万科翡丽山-南城水濂山热门楼盘多维度测评-东莞房天下

万科翡丽山-南城水濂山热门楼盘多维度测评

房天下房大筑 2018-08-08 03:00:00 来源：房天下东莞二手房网

[提要]买房对于许多人来说都是件头等大事，而一套房子买得值不值，关键就是看性价比高不高。如今，放眼东莞房产市场，特价房、特惠房等活动，均让购房者眼花缭乱，无从下手！为此，房大筑根据搜索热度，特意选取南城高关注度的楼盘，从多个维度进行深度剖析，供大家买房置业作参考！

小区基本信息

万科翡丽山位于南城-水濂山，小区建于2012年，次新小区，楼龄较新。绿化率40%，绿化较好。容积率1.5，总户数2200户，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。小区物业费2.8元/㎡·月，物业费低，减少了生活基本开支。万科翡丽山周边交通四通八达，较为便利。

小区房价

根据房天下综合指数评估，万科翡丽山本月份均价29282元/平，环比上月上涨2.66。环比幅度相对较低，房价总体保持稳定。

教育资源

1教育资源评分

D教育资源评级

万科翡丽山周边学校有厚街新塘小学等，教育资源评级为D级，教育资源稍差。不过小区距离学校直线距离9.234公里，距离较近，方便接送小孩。

学校

地铁交通

万科翡丽山位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。物业管理好，保安值班，安全性高。

: 大型楼盘必须设有地面明铺的消防车道，否则失火了消防车怎么进来作业呢？！#有些市内高档楼盘的确是严格人车分流的，失火时消防车可以停在楼盘周边的公共道路上作业。但在翡丽山这种山景楼盘绝无可能，难道你让发展商绕着整个小区外围再建一条环山消防道路吗？#至于不多的地面停车位，是作为地下停车位必要的数量补充。小区的地下车库有限高要求，高大的货车只能停在地面上装卸。地面停车位旁边也设有人行道路，不妨碍业主通行。#还有一种情况，就是愚山万一发生于山火，市内消防车可以快捷地沿小区道路上山灭火。##我住的万科另一市内小区确实是人车分流的，和翡丽山这个山景小区情况有所不同。从修建和养护成本上来说，单纯覆盖植被比修一条小区马路要省很多，万科一定懂这个道理，但它为什么还是要坚持呢？

长屿 2016-07-30 发布
有用（20）

: 170平米的大户型样板间，整个的设计给人一种高大上的感觉，4个卧室，除了主卧，其他3个次卧的面积都蛮大，住进去会挺舒服的，动静分区也比较明显，不过在客厅旁设计了个卫生间，刚好这位置也是在房子中央，感觉非常不好。阳台超大，视野非常好，但是均价就得1万了，整套房的总价算起来还是好大一笔。

佛前一朵塘莲 2015-11-03 发布
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