捡漏笋盘，奥园一手更名别墅，开发商抵工程房226平仅595万

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595万

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5室2厅4卫

户型

198平米

建筑面积

30051元/平米

单价

南

进门朝向

底层

地上层数（共4层）

精装修

装修程度

小区

奥园观澜誉峰别墅地图

区域

塘厦新开发区

朱永亮

评分：4

东莞市家隽房地产经纪有限...

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
9.1
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

建筑形式独栋

厅结构平层

挂牌时间 2024-04-05

核心卖点
1、售房原因：开发商一手工抵房，一手更名，仅契税和维修基金
2、价格优势：226㎡南北通透大6房，朝南，看山景，好，无遮挡。
3、产权情况：现楼，无纠纷，可放心，无需社保，首付3成，即买即办证。
4、房源特色：此房南北通透，地上3层，地下1层，赠送花园100㎡，赠送大露台，赠送双车位，实用500㎡，奥园物业管家。
业主心态
1.开发商一手新房，工抵房，急回笼金，靠谱真房源，看房钥匙在手。2.一手新房，与开发商签合同，确定定下来，就与开发商签合同，现房即买即网签，即买即办证，即买即交楼。3.此房超笋价格仅595万，银行评估可高达750万，可办抵押，贷款7成，525万，银行利率更低仅3.5厘
税费分析
一手新房，仅需契税，您首套房就1.5%，二套就是2%，三套就是3%，以及40元一平的维修基金和2500元的办证费用，超级笋盘，捡漏的速度来。
小区配套
1.离深圳观澜仅1步，距深圳22号线地铁站仅步行7-8芬。2.梅观高速出口大坪高速出口仅3芬。3.与深圳观澜湖高尔夫球场仅1墙之隔4.奥园物业管家，楼下生活买菜购物便捷
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

奥园观澜誉峰别墅小区信息

参考均价25255元/平米

同比去年↓20.5%

环比上月↑0.47%

物业类型别墅

物业费用2.7元/㎡·月

建筑类型联排

建筑年代2018年

绿化率35%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数85

总户数1653

挂牌房源31 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：奥园观澜誉峰别墅25255元/平米订阅

小区图片

周边配套

朱永亮的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

朱永亮

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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捡漏笋盘，奥园一手更名别墅，开发商抵工程房226平仅595万

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