新鸿基花园中间楼层采光充足标准大3房装修好业主急售

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3室2厅2卫

户型

94.24平米

建筑面积

12733元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共31层）

精装修

装修

小区

新鸿基·珑汇地图

区域

石龙新城区

罗杰

评分：4.7

东莞市乐有家房产经纪有限...

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房屋价值分析报告

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8.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-12

核心卖点
1、房东诚心出售，看房方便
2、朝向：南，居住舒服
3、小区周边交通便利，生活配套设施齐全，生活便利。
业主心态
1：位于小区中间位置很安静，中等楼层户型方正，厅出阳台采光好。2：产权清楚无纠纷，无欠款，手续齐全可直接过户。3：周边配套成熟，商业发达，交通便利，事宜，养老。4：南北通透，阳光充足、客厅挑高、宽敞舒适。
税费分析
1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%
2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5% 3.房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是2%
小区配套
小区环境优美，配套成熟，交通便利，居住舒适。10分、钟到高速出口，门口即是江南大道双向八车道直通桥头、惠城全长37公里。买菜购物方便，小孩可直接就读博罗中、学公立学、校，2分、钟。
服务介绍
1 我公司专业从事惠湾区域房地产一手二手房买卖、按揭、过户等。
2 我司有强大售后团队负责后期按揭、地税、房管局业务等全程不用你操心。
3 本人在惠湾区域从事房地产4年对区域一手二手市场熟悉

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新鸿基·珑汇小区信息

参考均价18100元/平米

同比去年↓15.42%

环比上月↓1.14%

物业类型住宅

物业费用2.6元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率35%

容积率2.42

人车分流无

总楼栋数26

总户数2458

挂牌房源4 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新鸿基·珑汇18100元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

罗杰的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

罗杰

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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