万科·珠江东岸二手房优缺点：从发展的大趋势来看，东莞...-东莞二手房点评

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万科·珠江东岸

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参考均价
13988元/㎡
最近成交
4套
二手房源
3套
小区地址
大步新中心区(中心大道和淡水河交汇处)

: fang7****4
从发展的大趋势来看，东莞是粤港澳大湾区的其中一员。麻涌在东莞即将兴建的海洋经济主体中占据重要一席，发展前景不可限量。随着以后交通发达，配套完善。房价跌的可能性微乎其微。碧桂园前不久又在万科旁边购买了一块地，价格近万元。这意味着以后要卖2万元以上一平方米。附近还要建设医院，学校，图书馆，等一系列工程。麻涌的房价会涨多少？现在东莞的房价平均1.7万每平方，广州5万每平方，深圳12万每平方。以后东莞和深圳广州同属于粤港澳大湾区。各位觉得两年后东莞的均价不会翻一番吗？
2017-11-09 15:33:06 发布
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其他网友点评（222）

: d***
作为在麻涌住了十年的新莞人，还是有点发言权的，总体来说麻涌这几年无论是经济还是环境等方面发展还是蛮快的，这几年都是围绕着华阳湖湿地公园那一带发展的，这里是麻涌医疗、商业、教育、生活、交通和运动休闲等配套最好区域，现在这一带区域基本发展成熟了，这边的房价也是本地最贵的(以二手房为主)。政府将来重点发展的就是万科珠江东岸所处的水乡新城区域了，按照规划，以后你能想到的配套基本都在这边。回到楼盘本身，优缺点我也大概说下，优点是，第一，小区本身的优点，价格合理；户型好，七十多平有三房，108平有四房的除了万科不知你在其他地方能不能找到，特别适合刚需族；楼盘质量好；万科物业管理好，这点对以后生活还是蛮重要的；第二，交通方便，轻轨联通广深两大机场、广州南站，惠州。沿江高速近在咫尺连接广深，水乡大道直达东莞市区。第三，潜力大，定位为东莞水乡片区的新城区，是政府注重发展区域，当然前提是能够按时实施。缺点是，第一，环境污染问题，楼盘对面不到2公里的地方就有一个大型造纸厂，几根高大的烟囱不停冒烟，先不说污水污染问题，这个粉尘问题就算有经过环保处理也不可能百分百杜绝的，这个也是本人至今没下决心购买的最主要原因。另外一个楼盘约三公里的地方有一个市政的垃圾环保焚烧场，这个是政府直接监控的，环保方面做的应该还不错的。第二，目前周边基本没配套，起码等三五年才能慢慢完善。综合一句话，对于不差钱的，这个楼盘目前适合投资，自住的自己考虑吧。
2017-10-26 发布
赞(8)

: fang6569308087
万科员工真是店大，叼得不要不要的，没买成去退诚意金，那个脸拉得像长白山一样，基本上话都不说，销售是姓吴的，名字就不说了，在房天下打电话过去都是他接，都成了他客户，大家小心。
2017-04-25 发布
赞(41)

: soufunwa727603982
前几天去看了，我是外地户口，销售说小孩只能读高价私立小学，这个问题不大，我小孩本来就是在私立小学读。销售说一万一左右，感觉还可以，对面的增城也差不多这个价，麻涌这地方人很少，安静。经济也差，开部电动车都算是土豪，低成本高逼格。而且有那么多空地，虽然是东莞污染严重的地方，我车停在大盛村，过了一晚就一层灰尘，但水多嘛，洗洗更健康。我问了那个东莞大垃圾场的事，2016年建成，销售说离这有三公里那么远，那么远，么远，远。。。（对不起，销售嗓门大，有回音。。）不会有影响，实际没这么远，直线距离在一公里以内。到时附近几个镇的垃圾都会集中到离你家不到一公里的地方烧，重口味的可以考虑自住，说不定垃圾车就从你家门口过，垃圾车可能会掉下些有价值的东西，比如用过的姨妈巾之类的，可以洗洗晒干再用。然后一吹东南风，南风，西南风的时候，那股味道，再加点玖龙纸业的废气，酸酸甜甜好滋味。据说，这垃圾场不仅大，而且很先进，到时会吸引很多人来参观，未来升值可参考上海迪士尼周边。综上所述，这盘卖到一万五以上都没问题，但万科是家伟大的企业，仅售一万一，白白让你赚四千每平方的便宜，在此我替老百姓感谢万科。另外说一下交通，有条轻轨在建，旁边有条过路费贵的广深沿江高速，项目离出入口不远，至于公交车嘛，走个把小时就能找到公交站了，资费更便宜，仅收两块钱，当然，走得远的话要收到四块钱。如果你是土豪，建议还是买辆电动车吧，开电动车到广州市中心半天就到了，不过要带多几块电池哦。面对这么好的楼盘，我不得不说句万科经典的广告词：万科，掌握核心科技，更干，更爽，更安心，给你一个五星级的家。
2016-07-30 发布
赞(58)

: n***
评论中提到的几点也是我的硬伤。1、开盘价高于8千的话要考虑了，毕竟产权只有四十几年，配套完善至少也要5年，再过几年转手，新买家肯定会考虑到产权问题。2、位置偏，没有车难入住，未来几年都会在施工噪音中渡过。3、垃圾发电厂对人体产生的伤害，这不是一时半刻能看出来的，玖龙，南波，德永佳，化工还有新沙港的龙头企业等等对麻涌造成水土空气的污染，三更半夜企业偷排空气中飘来阵阵难闻的气味，现在还加个垃圾处理，麻涌的癌症率也挺高的，这句话我不想说出来，希望污染企业挣钱的时候为自己积点福，4、出租难，未来几年估计房子是租不出去的。5、楼市失心疯，以前根本看不上麻涌的房子，看着天空就感叹空气太差了。6、有钱的麻涌人都定居市区，远离麻涌居住了，没有钱的才会选回麻涌，希望楼市和投资者和开发商都回归正常的心态。
2016-04-08 发布
赞(61)

: s***
今天去看了一下，现在还在施工，觉得未来小区的规划还是很好的，特别是周边城轨和地铁的规划，以后住那出行就方便啦。哈哈。等去看它的样板房出来再去看下
2016-01-09 发布
赞(10)

: wap9728899068
销售人员拽的要死，一去就问今天买不买，首期必须交百分之五十，有没有钱，没有就不要去看户型了，我花钱是买开心的不是受气，差评
2018-02-02 发布
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: soufunwa5147461
部分是开放式的小区，就安全而言，就已经是差评了，入住条件相当不成熟。
2017-12-22 发布
赞(0)

: wap5083847907
虽然万科是大品牌，但是听朋友说那边的垃圾焚烧厂已经在建设了，交通也不方便。
2017-11-23 发布
赞(1)

: fang8566958086
10月28入手7期一万五的88平方，反正能交易也差不多要五年后，东莞的地越拍越贵，冲着望洪枢纽，望牛墩恒大也入手一套，坐等通车
2017-11-05 发布
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免责声明*小区中涉及的价格经由房天下大数据统计分析计算得出，价格统计不能覆盖所有房源，并且有滞后，仅供参考。

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