樟木头一购房者买二手房 中介携款跑路

房天下东莞二手房讯：近日，樟木头杨先生准备购买一套二手房，可是，房地产中介公司负责人在收取了杨先生2万元的保证金后，就携款走人了，导致杨先生买房不成，还白白损失了2万元，让杨先生十分恼火。

事件

交保证金没签合同，中介携款跑路

今年7月，杨先生接到樟木头一中介公司的负责人电话，说有一套低价“笋盘”出售，市场价卖55万，现在业主因急需用钱，只需一次性付款50万即可购买下来。因这一中介负责人之前在其他中介公司工作时便与杨先生建立了比较良好的私人关系，杨先生也通过他成交过2套房子，杨先生就没作他想，按这一负责人所说，给了他2万元的保证金，用来确保杨先生的优先购买权。

结果，在杨先生给了保证金之后的第3天，就发现这家中介公司负责人的电话打不通了，到门店一看，才发现这家中介门店已经关门了，咨询店铺房东才被告知这家中介公司已经好几个月没有交租，现在属于违约状态，要收回这家店铺了。到此，杨先生才发现上当受骗，又因为当时没有签订合格的法律文件证明交纳了2万元的保证金，导致没有证据说明问题、投诉无门，杨先生说：“我当时也没有注意一定要签订法律文件，也没有确认业主的任何资料，听他说有笋盘卖就想马上抢先买下来，唉，整整2万块啊…”

房天下提醒广大购房者：

房产交易涉及资金额度较大，需要在全方位了解房屋情况的同时，保持清醒头脑，不要因为所谓的“私人”交情，就随便掉以轻心。此外，要充分了解二手房交易中可能存在的风险和陷阱，提前做好防备措施。

在购买二手房时，牢记以下几点：

1、委托一家信誉高、口碑好的中介

委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。

2、须确认房主身份

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

3、写明责任和权利

虽然买卖双方在订立合同时主观上都希望能履行义务，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而导致违约行为的产生。为避免以后出现扯皮现象，签合同时要写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。