成交英雄谱：众合地产李婷婷

众合地产李婷婷

使用房天下帮版本：300房天下端口

使用时间：6个月

众合地产李婷婷9月在樟木头荔景山庄小区成交4单售单=。10月未过半，她已经签下了御景花园(小区网论坛)又一单。李婷婷说今年房地产“金九”成色足，整个市场成交量都不错。但是进入10月份，市场观望气氛更为浓烈一些。

进入10月份，“钱荒”、“房贷荒”政策的不明朗让购房者对投入市场态度暧昧。更多人似乎是在期待樟木头市场有所转变，房价能够有所下降。李小姐作为樟木头房地产业内人士，观察到银行房贷收紧影响着樟木头二手房楼市。目前樟木头楼龄太久的小区房贷款难，相对来说以御景花园、碧河花园(小区网论坛)、中惠香樟绿洲等为代表的较为年轻的小区，银行贷款态度相对较轻松一些。

二手房络营销要专注

李婷婷对房天下帮发布房源工作非常看重，她说手上只有一张网，只有专心耕耘好自己的网店才能让网友看到并认同自己。

在房天下发布房源的过程中，李婷婷主要针对御景花园、荔景山庄两个小区，把精力集中放在主打小区上。这样能提升对于小区的更多了解，也能让网友看到自己的机会更多。

在众合地产，大部分经纪人都是使用300版本。好经验要分享。所以空闲时间李婷婷就会和同事们坐下来交流发布房源、接待客户的技巧。李婷婷认为真实性是必须要保障的。对于网友来说，能让人安心的放心房才是的网络房源。

享受型住房更受欢迎

在地产行业已经从事3年多的李婷婷对于樟木头购房者的需求了如指掌。李婷婷说目前樟木头二手房市场上，非毛坯、证满五年的免税二手房是市场上最吃香的类型。

现在人们对于居住环境、条件的要求越来越高，享受型购房更大于经济型购房。不同以往单纯追求低价位房，综合性价比成了新的购房指标。非毛坯的二手房，即能给购房者一个良好的居住体验，也给购房者省去装修费的同时，节省了宝贵时间和精力。

李婷婷推荐楼盘：

荔景山庄在樟木头中高端楼盘中属于性价的小区。荔景山庄新开盘时，价格属于高端位置，但由于中间发生了纠纷，不少当时购房的香港业主纷纷低与原价几万，甚至十几万价抛房。这就形成了荔景山庄目前质高价低的二手房价走势。但是目前荔景山庄是由政府接管，纠纷和问题已经进入解决程序，房产证的办理也已经步入正轨。然后小区房价依旧没有大幅上涨，在配套、管理、品质相同的小区中，荔景山庄可以算是最值得购置的房产。