传言泡沫将破 东莞楼市现观望网签量降4.8%
————2013年10月末周(10.28-11.03)东莞二手房市场分析
房天下东莞二手房网 2013-11-04 15:23:00 来源：房天下东莞二手房
[提要]10月末周（10月28日-11月3日）东莞二手房32镇街网签共851套，较上周网签总量小幅下降，降幅为4.8%。继9月份成交旺季后，10月中下旬依旧保持了一定的成交高峰，至现今10月末，市场或已步入不温不火的短暂观望期。
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二手房数据监控中心数据显示，10月末周（10月28日-11月3日）东莞二手房32镇街网签共851套，较上周网签总量小幅下降，降幅为4.8%。本周东莞二手住宅挂牌均价为7861元/平米，与上周基本持平。
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10月29日，中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。据媒体报道，这是中央政治局首次集体学习住房领域情况，而此举是否预示着房地产政策会发生重大转向？在未来房产政策风向成为谜题的形势下，近期东莞楼市成交表现平淡。继9月份成交旺季后，10月中下旬依旧保持了一定的成交高峰，至现今10月末，市场或已步入不温不火的短暂观望期。
伴随着对房产政策大转变猜测的同时，业内关于房产泡沫即将破灭的传言不绝于耳。先是温州率先跌爆，三四线城市泡沫破灭消息传出。既而便是关于2015年中国地产泡沫破灭，5年后房价降40%等令人震惊的说词。然而，就在大多数投资客人人自危的时候，深圳投资客正积极投资小产权房，北京价继续暴涨。究竟中国房产泡沫成分多大，是否真如某些专家所分析的，房产泡沫2015年会破灭，也只能等待时间去验证了。
图：2月以来周网签走势
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在本周网友关注楼盘前十排名中，景湖春晓(小区网论坛)、新世纪星城(小区网论坛)、御景花园(小区网论坛)依旧位列前三，长安花园(小区网论坛)、联华花园城(小区网论坛)跌出前十。值得注意的是，排名前十的楼盘中，南城占了3个，东城4个，万江1个，而镇区仅占了2个名额，由此可见城区二手楼盘销售潜力巨大。同时，从不同区域楼盘的搜索点击数量可窥见，市区购房者更热衷于使用网络渠道了解及搜寻房源。
根据东莞二手房数据中心监控数据，本周均价监控的17个区县出现均价小幅上升。本周涨幅的区域为大岭山，跌幅在2.16%左右。上升幅度的是塘厦，涨幅为2.1%；其次为大朗，涨幅为1.58%。
图：2月以来周均价走势
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附表：10月第三周东莞各区域网签详情
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