楼市调控新风下 2014年东莞各镇区房价预测

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2、东城

东城与南城可说是“兄弟区域”，区域界线不太分明，跨过会展中心就差不多到了东城范围，也算是在东莞行政中范围内。与南城刚需盘、高端盘混和的房地产市场不同，东城二手房交易市场中，品质优良的高端小区占据了成交主力。东城豪宅市场为其消费主力，刚需盘就变得难能可贵了。在东城，均价在9千元左右的刚需盘。

推荐楼盘：新世纪星城（东城石井区）

推荐理由：新世纪星城位于东莞市东城区温塘管理区，紧邻五环路和莞樟路，交通十分便利。作为新世纪地产的又一力作——新世纪R26;星城总建筑面积约为86万平方米。在景观设计方面，星城以东南亚风情为蓝本，规划有17万平方米园林景观，1万平米清澈湖面，将湖泊、石雕、莲花池、天堂门、茅草亭、木栈桥、热带风情园林进行巧妙的布局，有机的组合成以湖景为中轴的超大面积景观广场，真正的做到了“把家建到花园里”。同时社区内还配有商业中心、酒店、幼儿园、高档会所等配套设施，让业主足不出区便可享受至臻生活。

总价：90 万（6977元 /㎡）这房子值不值？

面积：129 ㎡

户型：3室2厅1厨2卫

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3、寮步

寮步镇紧邻南城区。虽然东莞“四大城区”并没有寮步纳入在内，但是城区地少、需求大，也将让寮步也不如新城区的行列。2013年，不仅轻轨沿线在寮步设置站点，而且东莞名校——东莞理工学院城市学院也正式入驻寮步，仿鸟巢形象的东莞市体育中心也即将建成，寮步新城建设步伐紧凑。经济发展也反映在寮步房价中。今年寮步房价步步高升，如今二手房市场均价步入7500元、明年寮步房价也势必会保持上扬趋势，现在购房应是时机。

推荐楼盘：星城国际花园（寮步新中心）

推荐理由：星城国际花园三期——星城香洲是星城国际集团的全新升级产品，星城国际花园共分三期开发，目前一期已基本售罄，项目地块坐北朝南，在建筑规划方面首先考虑做到南北通透、合理间距，户户都有好的通风采光。可远眺周围的群山叠水，同时利用本身留出大量的空间来做园林绿化工程。规划的总体布局是“三大庭院加一个中心园林水景广场”。一期和二、三期之间设有圆弧形的自由开放休闲广场，为居住者提供一个对外交流和活动的空间，也创造更开阔的景观视野，共享极佳的景观资源。

总价：95 万（7984元/㎡）这房子值不值？

面积：119 ㎡

户型：3室2厅1厨2卫

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4、莞城

莞城属于东莞老城区，花园新村、莞城中心、运河东是莞城的主力区域。以服装、生活日货等为主的零售业使莞城成为各大镇区人们最爱去的地方。如同莞城平价的商品一般，配套成熟、过五年免税，相对较为低价的二手房是莞城房地产市场销售主力。而位于运河东的万科运河东一号、田禾塞纳河畔以及新盘富通自在城，则是莞城中高端群体热衷选择。由于各种档次、户型均具备，相互抵消中莞城房价一直保持平衡，涨幅不明显。2014年，政府对于莞城并无大规划，预计房价也不会出现大幅度波动。但值得注意的是，由田禾地产开发的田禾国际名酒城商铺在商业地产中极受欢迎。

推荐楼盘：晶城（南城石竹）

推荐理由：万科运河东1号位于运河上，流水落花、老树下的蝉鸣蛙跳，这城市所有的表情烙印于心，时间随着记忆的流淌，变成充满情感的时光。在规划之初万科就确定要将见证该地块发展的老烟囱、厂房和3棵百年老树保留下来作为东莞的城市记忆珍藏。

总价：125 万（7912元/㎡）这房子值不值？

面积：158 ㎡

户型：5室2厅1厨2卫

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5、塘厦

塘厦在2013年房价涨幅之大有目共睹，深圳客的进驻让塘厦市场更受欢迎。作为一线城市的深圳在今年颇受楼市调控政策的影响，房价高企且未来涨跌方向不明。而塘厦低于深圳近一半的房价，再加其近年来大力投建的文化生活环境以及宜居指数高的品质小区，让塘厦一下子成为深圳客周边购房。深圳客大量入住，让塘厦发展更为迅速。2014年，塘厦必将保持如今涨势，在塘厦购房应说非常有前景。

推荐楼盘：金地博登湖（塘厦塘坑水库）

推荐理由：金地·博登湖项目总占地18万㎡，总建筑面积约32万㎡，是金地集团继格林小镇、格林上院之后，在东莞开发的第三个项目。也是金地集团在范围内开发的第45个项目。项目位于塘厦新行政中心区5,000亩的塘坑水库旁，拥有2,000米湖岸线，该区域规划超前，配套设施完善，目前是塘厦的传统豪宅板块，未来将成为塘厦的新城核心。

最值一套总价：170万（10760元/㎡）这房子值不值？

面积：158 ㎡

户型：4室2厅1厨2卫

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6、樟木头

樟木头二手房普遍低价，而且大多数证满五年，性价比高让樟木头保持着东莞网签量前四的位置。不过2013年对于樟木头是考验的一年。樟木头不少较老的小区比较难拿到银行贷款，特别在年末银行额度较紧的情况下。所以找好实力较强的房地产经纪公司代办房贷是比较靠谱的事情。虽然老小区不太受银行“待见”，但是不少受欢迎小区，还是可以快速拿到房贷的。2014年年初，银行额度就会放宽，相信樟木头房地产市场也将迎来春天。

推荐楼盘：中惠香樟绿洲（樟木头东城广场）

推荐理由：中惠香樟绿洲占地约50万平米，地块形状呈梯形，位于樟木头新行政中心区——东城区，南临东城大道，北面青翠山脉环抱，石马河沿地块西面环绕流过，整个项目南低北高，背山望水，实为难得的，建筑和园林风格为西班牙风情，园林绿化率高达40%，西侧是沿河体育公园，南面至西面体育公园设有近千米长的商业街步行街———“香樟一英里”。

总价：76.8 万（8000元/㎡）这房子值不值？

面积：96 ㎡

户型：3室2厅1厨2卫

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7、虎门

虎门港口是珠三角物流运输的重要港口之一，其经济实力在东莞排名靠前。虎门有钱人多似乎是所有人的共识。经济发达区域其房价也必然高。虎门全镇均价在万元之上，不少楼盘比市区价格还高。如何挑选性价比高的二手房便是虎门购房者急待解决的问题了。虎门中心区楼盘已然饱和，在相对远一些的新联地段，丰泰开发的几大小区成了其中性价比的二手楼。2014年要在虎门购房，可以把眼光放在新联商圈，淘一淘实惠二手房。

推荐楼盘：丰泰华园山庄（虎门新联）

推荐理由：丰泰华园山庄建筑群以半月形环抱着3000亩的广博湖泊，由300多套别墅、20多栋小高层及10栋空中别墅组成，总建筑面积33万M2，容积率为1.5，绿地率38.6%，绿地覆盖率42.3%，绿地中绿化率76%。小区南面设有200亩的山地私家郊野公园；是天然的大氧吧。区内设有30000平方米的尊贵会所，设有大型露天和室内恒温泳池、健身室、网球场、乒乓球室、桌球室和儿童艺术中心等，同时拥有全城水上高尔夫练习场，让健康生活流畅完美。区外配套酒楼、超市和各式店铺，生活所需一应俱备。

总价：95 万（8051元/㎡）这房子值不值？

面积：118 ㎡

户型：3室2厅1厨2卫

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