南城房价上月飙涨2000元

昨日，东莞市统计局发布11月楼市数据，记者搜集整理1-11月的数据，得出以下数据：东莞一共卖出65344套房，销售均价是8706元/平方米，对比2012年的均价8308.9元/平方米，均价上涨近400元/平方米。

2012年东莞市商品房住宅累计成交59426套，成交面积达598.4万平方米。去年成交面积仅次于2007年的615万平方米，成为东莞楼市历史上第二个高峰，而今年截止11月东莞成交面积已经达到691.06万平方米，创东莞楼市历史新高。

“从今年看，面积同比去年增20%多，套数增加39%，这个成交量增长是很夸张的，很夸张。”中原地产策略研究中心总监车德锐表示，横向比较，在政策调控情况下，其他城市增量都不大，因为很多城市都限购，而东莞不限购使成交量上升，此外，房价东莞增加8%，这是一个健康良性的发展。对于明年，业内人士也分析价格上涨幅度会增加。

11月价格比10月略上涨

根据统计局发布数据可以看到，11月份，全市新建商品住宅网上签约销售6833套；销售面积73.96万平方米，环比上升1.7%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8877元/平方米，环比上升3.4%。

统计局分析认为，11月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月有所上升，主要受高价位新建商品住宅成交量增加的影响。根据市房管局提供的资料显示，销售均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%，比上月上升9个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积37%，比上月下降10个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

南城均价达12899元

从镇街来看，在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中南城、厚街、松山湖、东城、长安、虎门的销售均价都超过10000元/平方米；有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有12个镇街的销售均价环比下降；有20个镇街的销售均价环比上升。本月均价的是南城，主要受高价位楼盘销售量增加的影响，本月也是南城今年以来销售均价的一个月，为12899元/平方米，环比增幅超过2000元/平方米。而均价的是石排镇，均价是4964元/平方米。

专家预测

明年楼市价格将再涨

“明年成交量和价格都会再上一个台阶，价格幅度会增大，可能会增加8%。”中原地产策略研究中心总监车德锐分析明年东莞楼市价格上涨原因，首先，轻轨明年通车，将带动东莞楼市。其次，明年市场上商务公寓将会增多，这些公寓都是带精装修的，定价肯定高。第三，广深需求还是会流入东莞水乡片区和临深片区，价格肯定上涨。第四，东莞地价高，开发商贷款利息也高，地价和开发成本的增高，推动房价成本上涨。第五，东莞市供求关系决定，东城、南城、虎门、长安，成交将维持高位。第六，品牌开发商的项目占比提高了，所以价格上涨。

“明年供应量会比今年供应量更充足。”车德锐说，今年东莞市供应偏紧，明年供应量会加大。