东莞经济增长势头迅猛 2014年房价或涨

作为“世界的工厂”的东莞，自改革开放以来，经济发展取得了举世瞩目的成就。随着劳动力成本的不断增加，以及众多国家经济战略模式调整，东莞的对外出口收入下滑，制造加工业遭受巨大冲击。经历一番产业调整后，目前的东莞，经济形势已处于稳步发展的良好轨道。

一个城市的房价水平，往往与这个城市的经济发展水平息息相关。房天下东莞二手房销售总监刘晓荣分析，在东莞经济发展势头持续向好的形势下，2014年的东莞房价，总体而言无下跌的可能性，并且随着东莞总体环境的改善，房地产市场还有较长的黄金发展期。

房天下东莞二手房销售总监 刘晓荣

一手楼房价格坚挺 东莞未来房价必涨无疑

近期，包括广州、杭州、长沙在内的部分城市楼盘降价促销，加上从2013下半年持续蔓延的银行钱荒局面长久未见改善，不禁令人猜测，2014年东莞楼市是否会受到降价潮的波及。

对此，房天下东莞二手房销售总监刘晓荣表示，从市场供应量方面来看，今年2月份，开发商推盘量仍较大，且价格坚挺，而二手房总体价格是随新建住宅价格而动的，因此今年二手房价格还是上涨趋势。就基础建设而言，东莞的城市基础设施建设投入与一线城市水平相当，而房价相较一线城市差距仍较大，因此随着东莞整体环境的改善，未来东莞房价还有非常大的上涨空间。从经济发展层面分析，东莞房价的区域性特征十分明显。厚街的家具业、虎门的服装业、长安的制造加工产业，各区域的经济支柱产业及发展程度各有差别，因而房价水平的差异也较为明显。但是2014各镇区经济转型过渡平稳，产业活力十足，发展形势向好，因此，不同区域房价也会按照各自经济发展形势，及当地居民生活水平的改变而发生相应变化。

所以，总的说来，目前的状况就是买卖双方博弈的过程，不管是房贷也好，部分城市的降价也好，影响的无非是购房心理。

楼市前景巨大 东莞楼市对政策变化免疫

近些年，楼市调控政策频出，无论是几年前的20%个税，还是住房公积金政策的调整等，实际上对东莞房地产市场基本没有影响，若硬说有，那也是开始的时候，对购房者心理产生的暂时性的观望。目前，无论是城区还是镇区，中心区域的土地开发利用已近极限，土地开发只能选择向外围扩张。对购房者而言，买房要考虑的头等因素之一就是地段，地段好，空间就大。尤其是对自住需求的购房者来说，上班的地方往往在中心区，地段就更为重要了。

所以，对购房者来讲，至少的东莞的市场形势下，指望国家政策调整将房价打压下去，再出手买房的心理，是不可取的。要把这样的心态收回来，该买的就赶紧买，毕竟目前的房价真不算高，并且好地段也不会等人。

刘晓荣认为，任何时候，房地产的刚性需求都是存在的，即便是在市场低迷的2008年，关键是我们如何才能化占有市场。对中介公司来讲，这一点尤为重要。