房天下店专家支招：购房维权小知识

1、非毛坯房以次充好 通过购房合同如何维权：

非毛坯房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。

2、购房需谨慎 遇到问题应理性维权：

房子质量有问题，业主个肯定找开发商。假如遇到的是一些比较讲信誉的开发商，那么你是幸运的。他们“敢作敢为”，会对购房者做出相应的补偿办法。假如遇到态度恶劣不付责任的开发商，即时购房者闹的沸沸 ，开发商依旧对你置之不理。

3、众楼盘良莠不齐引维权不断 刚需巧选避麻烦：

近几年房地产也火热异常，大小开发商很多采取的项目建设方式都是外包建筑队。这样开发商本身的资质并不能作为考量项目质量的依据。同时购房者买房子的最终目的是为了居住，而在居住的过程中打交道的自然是物业公司，所以一个好的物业服务对购房者来说也很重要。

4、房产证延迟拿到，通过购房合同维权：

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：

由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收贷款利息的标准计算。