全国楼市都要“拐了” 坚挺的东莞房价何时会降？

楼市都要“拐了”坚挺的东莞房价何时会降？

以往当楼市都在受房地产税、不动产登记、“国五条”等政策、市场影响的时候，东莞楼市房价很少因此有所波动。不少东莞业内都认为东莞是有节奏的城市，始终在自己“稳中上涨”节奏中。今年房地产市场进入一个罕见的冰冻期，4月份房价涨幅下降的城市数量是18月以来之最。楼市要进入“拐点期”，贯来坚挺的东莞房价何时才会降？

2013年东莞房价“破万”

2013年，当传言“房地产税将要出台”、“不动产登记将实施”的时候，楼市崩盘论席卷整个市场。但是每个月楼市房价数据不停提醒市场，房价依旧在涨！当都在传“降价”的时候，一向“特立独行”的东莞楼市新房房价突破“万字头”、二手房挂牌均价突破“8字头”。

进入2014年，被去年四季度的银行“房贷荒”冰冻至今的楼市似乎真的进入到“拐点期”。央行破天荒召集了工商银行、建设银行等15大商业银行，通过会议传达了对于刚需个人房贷、首套住房贷款的主持。再有6大城市出台楼市调整政策，被业界普遍认为是“救市政策”，无独有偶，另有30个政府传言将出台“救市政策”。连社科院专家也开始大呼房地产市场正在进行转折性改变。这次东莞能否幸免？

上周东莞回落至“8字头”

据统计，上周（5月12日～18日）东莞全市新建住宅成交再次大幅下滑，大跌近15%，成交均价亦下跌了近6%，回落至“8字头”。相比起去年，东莞新建住宅成交均价下降了1千多元。

虽然东莞新建住宅上周出现了波动，但是据房天下东莞房地产评估网监控，上周东莞二手房成交面积为81698.94平方米，成交总金额为35298.6万元，网签量共计690套，较上周减少16套，环比下降2.95%。东莞17区镇二手房均价9涨8跌。全市均价上涨10元/㎡，涨幅为0.13%，整体维持在一个稳定的水平。虽然有镇区跌价，但是跌幅甚至不超过一个百分点。

东莞刚需仍在 只是在等待

日前，房天下记者采访喜迎门置业总经理张钦先生。张钦表示，进入2014年以来银行房贷额度很紧张，误伤东莞刚需购房者买房积极性。然而虽然央行发声支持个人住房贷款，但是如果各大银行没有进一步积极性措施，购房者可能会观望，等待政府的下一步调控。

广东名成律师事务所二手房组主管林晶也表示，今年由于房贷市场的不稳定以及银行额度的收紧，东莞二手房市场受到一定的抑制，如果“央五条”的正式落实，东莞二手房市场必定会迎来一波高峰。

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