牛刀：谁在加剧中国房地产的崩溃？

原标题：名家看法：房地产还能走多远？

房价，一直是老百姓茶前饭后热议的一个话题，随着城镇化的发展，越来越多的百姓搬进了城市，住进了所谓的“鸽子窝”。开革开放以来，中国房价的巨幅增长，成就了一大批百万甚至千万富翁。在这个拜金的社会，人们越来越重视房子，甚至出现“无房不婚”的现象，在很多人眼里，房子就代表家，没有房子一切都是飘渺的。下面是各大名家对当前中国房地产的一些个人看法。

匡贤明：消费主导时代的楼市不会崩盘

中国将迎来的城镇化进程，随着城镇化率的不断提高，越来越多的农业转移人口在城镇定居，融入城镇。这将带来巨大的住房需求。房地产市场目前所经历的，是增长方式转型时期从超高速增长向正常增长的回归，而不是崩溃。

党国英：城市里的乡情为何越来越远？

住在高密度住宅区内，会导致更强烈的拥挤感，并且出现其它负面态度。城市居民所居住的各类楼房，特别是塔楼，使人们之间相互侵入了心理安全边界，必然生出戒备乃至彼此厌恶的心态。

我国城市建设基本忽视了人对合理空间的需要。“让城市融入大自然，让居民记得住乡愁”。今年中央举行的城镇化工作会议文件中被披露的这句话，让人们感到一种暖意。

清议：高利率是楼市硬着陆的真凶

楼市硬着陆是否会加剧宏观经济进一步减速风险？答案是肯定的。房地产是国内的终端产业，如果将新房、二手房及保障性住房加在一起，年销售额已超过全社会零售总额。这凸显了房地产行业的支柱产业地位，当然也决定了一旦这个行业硬着陆，对整个宏观经济的影响是巨大的。2008年的宏观经济下行虽然有国际金融危机的因素，但数据显示2007年10月起房地产行业全面持续走坏是最主要的原因。很明显，这是上一次楼市硬着陆拖累宏观经济的实例。

肖磊：揭开房地产救市谎言

按照统计局的数字，中国房价并未出现恐慌性下跌。上周发布的统计局数据显示，70个大中城市中，四月份新建商品住宅同比上涨的城市有69个，同比价格变动中，涨幅为13.6%，为下降4.4%；四月份二手住宅价格同比下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个，同比价格变动中，涨幅为12.0%，为下降8.3%。

如果统计局的数据是真实有效的，无论从新建商品住宅，还是二手住宅价格的变动来看，中国整个大中城市的房价其实并没有出现明显的大跌，大多数城市同比实际上还是上涨的。那为什么在进入五月以来，政府对房地产市场的态度如此大变？

牛刀：谁在加剧中国房地产的崩溃？

很显然，这一轮中国经济大泡沫起源于2009年的大印钞。中国在此后一错再错，错到今天，根源已经很清楚。这个根源就是政府以权力不断扭曲市场。先来说说杭州的“限降令”，多地在实施的限降令波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从5月22日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。杭州的限降和2010年中国政府的限购如出一辙，就是政府在顽强的推动中国房地产不断走向大崩盘。