房价"限降令"信号危机 莞最抗跌商铺保安全

今年以来，房地产市场一直处于劣势地位，尤其受政策调控的影响甚大，“新国五条”、“房贷利率上浮”、”银行停贷“、”楼市降价潮“等等，促使购房者的观望情绪浓厚，形成开发商与购房者两房僵持的局势，住宅成交量骤减，房价打破连续23个月上涨的趋势，涨幅为零，部分城市甚至出现下跌现象。

很多开发商意识到市场环境不好，会导致大量的库存积压和资金回笼不及时，资金断链轻则延迟项目建设，重则房企可能破产、倒闭，而购房者事先认购的住房就得不到保障了。所以纷纷降价换量，东莞一楼盘甚至出现降幅20%，而因“限价令”而无法完成网签。市物价、房管部门联合出台规定，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格。开发商自救遇到险阻，承担了更大的风险了。

反观商铺投资市场，多家品牌外企都看中了商住综合体，砸大钱进行圈地，城市交通轨道也将促进了地下商业的发展，市场稳定健康，而且高。业内人士建议投资者可投资商铺项目，无论是转让或者是出租都有很大的市场。本期小编就为各位网友推荐东莞最抗跌的地段商铺，享受高利率回报。

 1.楼盘名称：世博广场

【楼盘简介】

世博广场雄踞东城大道与东城中路交汇处，占地面积达10万平米；整体布局以“中”“回”人流走向为依据，形成国际百货城，超市量贩，数码家居港，流行前线，时尚世界，丽人天地，世纪欢乐岛，美食广场，商务酒店公寓等9大功能板块。各功能板块以世纪欢乐岛为中心呈围合布局，剧场式观光购物连廊互通各区。世博广场规划打造成“一站式”主题娱乐购物广场。

【房源推荐】人流聚集地，产权旺铺，低价出售。

  建筑面积：90㎡                                        总价：400万

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2.楼盘名称：万达广场

【楼盘简介】

位于东城中路与东纵大道交汇处世博广场附近东莞经济中心通向全城的公共交通周边学校、大型商场、住宅、写字楼、酒店、邮局、银行、医院、餐饮、步行街等一应俱全

【房源推荐】东莞新商业地标，与东城中心、世博广场紧靠，又有住宅消费群。

  建筑面积：  150㎡                                       总价：488万

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3.楼盘名称：皇家公馆商铺

【楼盘简介】

皇家公馆座落于东坑的城市中心,在高新开发区松山湖和东部工业园之间。松山湖高科技产业园于2001年11月正式设立，面积共72平方公里，分为工业园、科技园、商住配套区、教育区和旅游度假区五个区域，是融科技与山水共一色”高规格高科技生态产业园。被国家科技部评为中国发展潜力的高新技术产业开发区，誉为“世界高科技的后花园。日本、法国、英国、韩国等众多世界500强的企业进驻。 

皇家公馆位于东坑的商业中心，周边配套一应俱全，项目附近有休闲、娱乐、文化、餐饮、大型商场、超市、银行、学校、医院等各项生活配套设施，如世纪广场和政府广场、鹰岭公园、佳佳乐商场、麦当劳、中凯国际大酒店、中心小学等。项目自身配套有3万平方米的商业，将打造成东坑最繁华的商业中心。

【房源推荐】商业中心，70年产权，高。

  建筑面积：  60㎡                                       总价：200万

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4.楼盘名称：国际商铺

【房源推荐】潜力大，发展成熟，双轻轨。

  建筑面积： 168㎡                                       总价：930万

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5.楼盘名称：亿华世纪中心

【楼盘简介】

亿华世纪中心，位于东城大道与东城中路交汇处，轨道R2线东城路站A进出口，是东莞最繁华、最密集的商业集群核心。

亿华世纪中心隶属东莞世纪广场复合商业群体，与世纪广场一起集大型超市、高端百货、餐饮美食、儿童乐园、儿童培训基地、健身美容会所等吃喝玩乐一站式体验购物中心，商业建筑共7层，面积约6万平方米，2006年开始正式营业，是东莞批大型高端购物中心。2015年轨道R2线、莞惠城际轨道正式营业后，将成为东莞商业财富的新标杆。

【房源推荐】临近轻轨，交通方便，人流量大。

  建筑面积：  16㎡                                       总价：35万

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楼盘名称：城市风景商业街

【楼盘简介】

城市风景商业街位于东莞市南城区莞太路新基路段南城步行街斜对面，街区全长710米，总建筑面积达15万平米。在规划布局上，城市风景街区以超前的眼光高起点进行规划设计，街的一侧是融高档商业、商业展示、国际国内知名品牌汇集的13栋个性化建筑；街的另一侧是由由四栋15层高的商住楼和一栋商务公寓组成。商住楼和商务公寓的底层商业与对面13栋独栋商业相呼应，通过匠心独运的景观设计和浓郁商业氛围的营造，形成一条包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的高档风情商业街区， 以此来满足东莞市中产以上阶层休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人的生活方式。

【房源推荐】城市成熟商圈，带租出售。

  建筑面积：56㎡                                         总价：250万

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