中央政府为何不轻言放开限购

近期多地放开限购的消息不时传出,与之形成鲜明对比的是中央政府对于继续执行限购政策的强调。周三,住建部总经济师冯俊在国新办发布会上表示,目前还没有一个地方公开表示要取消限购。其实是否放开限购,绝非仅仅关系到市民能否多买一套房这么简单。

是否放开限购,至少有两个层次的意义。,最直接的是,目前并没有任何论证显示,一旦放开限购,就可以扭转市场的趋势。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,即便政府在年内对于限购限贷政策进行了一定程度的松绑,会短期刺激楼市成交,带来反周期的作用。但由于过去几年市场的快速发展,中国的房地产已经过了青年期,进入了中年的成熟期,这个时候的房地产并不是饱一顿,饿一顿,吃一顿红烧肉就可以焕发周期的时候。类似放开限购等反周期的刺激政策,只能抵御经济周期和产业周期,不能抵御趋势性的变化,这是中长期房地产总体的状况。

另一层次的意义则是,无论是地产商或者是专家学者,甚至精明的购房者,都敏感于中央的政策导向问题。周三住建部总经济师冯俊说的“还没有一个地方公开说要取消限购”也好,早前住建部官员到广州调研时强调地方自主调控不等于放松限购也罢,都说明目前无论地方是否在搞一些限购松绑的小动作,中央的调子是没有改变的。

深层次的原因就是中央一旦取消限购,就会被扩大解读为政府救市的重大举动。回顾历史不难发现,2008年和2011年的两次楼市调整,皆因保增长而中断,这一次中央更希望市场能自我调整。其实,这可以说是新一届政府对楼市调控的一个正确方向,也是明智之举。地方政府在防止供应过剩的同时,不能用传统的救市思路,将泡沫再一次吹大,引发硬着陆风险。

楼市不是只能升不能跌,调整的过程必将出现阵痛,关键在于调整的过程如何进行。如果是一下子直降到底,势必带来恐慌和严重后果。如果是发展商适时让利,买家得到优惠欣然入市,解决住房刚性需求,然后发展商回笼资金再投入新的开发,市场将越走越健康。如果市场刚刚有风吹草动,政府就马上出手,被无限推高的房价最终有一溃千里的时候。