写字楼市场回报率高于住宅 5大城市向好

北京云房数据技术有限公司与北京仁达房地产评估有限公司联合发布的《2014上半年中国房地产投资调查报告》显示，2014上半年写字楼市场投资，静态租金接近五年期存款利率水平，回报相对合理；考虑租金动态增长，水平上升，长期租赁接近房地产贷款利率；考虑物业的增长，2009-2014 年水平大部分城市高于房地产信托水平。

写字楼市场水平总体高于住宅市场，且水平相对合理。其中，杭州受市场整体经济发展缓慢影响，写字楼；而长沙、武汉、西安、成都、重庆等城市，近年来大量企业入驻，办公市场发展较快，写字楼水平较高。

参照写字楼静态租赁判断投资时机。

如下图，该指标处于高位的有长沙、武汉、西安、成都、重庆，说明这五个城市租售比居于高位，投资潜力相对较大。

参照长期租赁和租赁后转售决定未来一段时间投资模式。

如下图，长线优于短线的有长沙，短线优于长线的有武汉、西安、成都、重庆。

参照率（利率）指标量化风险。

据上图，长沙、重庆写字楼投资高于房地产上市公司率，高回报往往是以高风险为前提的，过高的意味着未来房地产市场逆转的高风险。因此，当房产投资高于房地产信托和上市公司率时，意味着投资决策时要谨慎应对。

因此，单从各个数据来看，就写字楼物业而言，武汉、西安、成都的短线投资是投资。

声明：投资建议建立在《2014上半年中国房地产投资调查报告》数据成果基础上，侧重于对数据结果的整理归纳。市场有风险，投资需谨慎，相关信息仅供参考，均不构成投资建议。