房天下探市：房价调整消息频出 各方猜测楼市将有大变！
房天下东莞二手房网 2014-06-12 00:00:00 来源：房天下东莞二手房
[提要]2014年楼市走向为何如此扑所迷离？加上实时曝出的沈阳全面放松限购政策，全国已有8个城市确实发布了楼市调整政策！央行两月两度调整存款准备金，罕见发声支持首套住房贷款，要求多个商业银行加快首套住房贷款审核速度。官方一连串动作让不少人开始猜测楼市是否将要迎来大变化。
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【编者按】2014年楼市走向为何如此扑所迷离？这头任志强开声，中国房价再过二三十年都不会崩盘。那边又有潘石屹反驳中国房地产就像将要撞冰山的泰坦尼克号。加上实时曝出的沈阳全面放松限购政策，已有8个城市确实发布了楼市调整政策！央行两月两度调整存款准备金，罕见发声支持首套住房贷款，要求多个商业银行加快首套住房贷款审核速度。官方一连串动作让不少人开始猜测楼市是否将要迎来大变化。（房天下东莞二手房原创）
《房天下探市》往期回顾——专家：东莞房价没有跳水可能 二手楼市不会暴降！
房天下探市：房价调整消息频出 各方猜测楼市将有大变！——房天下东莞二手房
新年开初，杭州、广州等开发商大幅度降价抛盘，似乎坐实了“楼市降价潮”的传言。由2013年年末传递至今的银行房贷紧缩压力更迫使市场刚需不敢轻易出手购房。楼市消息不利好直接导致了楼市成交量直线下降。以东莞二手房络签约量来说，实时数据显示，5月份东莞二手房签量同比去年锐减40.5%。
中指研究院实时发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。（房天下东莞二手房原创）
房价调整政策集中推出
沈阳全面取消限购：6月10日，网络传言沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。虽然有沈阳官方发言“沈阳市没有全面取消限购，只是调整。这是误读。”，但却证实了沈阳市正在调整限购政策，具体内容是针对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，即对本市户籍家庭拥有2套及以上住房的在二环内可以购买多套房屋，但银行不提供任何贷款，需要一次性付款，不给予任何形式贷款。
央行两月内二度定向降准：6月9日，央行发布消息称，将从6月16日开始，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。定向降准无疑有助于银行放贷能力提高，而在国家及金融监管部门支持个人首套房贷款的引导下，部分银行或有可能在一定程度上加强对个人首套房贷款力度，进而对房地产市场预期产生间接影响。
央行发布"央五条"：5月12日，央行召集工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行，要求理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
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多城市政府发布“救市”政策：5月11日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁是个由官方正式发布限购调整措施的城市，打响了“救市”枪。
业内猜测楼市将有大变
北京上海等地“神秘群体”抛售房产：多家媒体报道了北京、上海等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调，各种手续通过委托人代为办理，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常常以超低价抛售多套大户型住房，要求买家一次性支付现金。据受托的中介透露，这些人当中有相当比例是公职人员!
我国房屋空置率22.4%：一份有关家庭财产的报告引发了社会的关注，这份名为《中国家庭金融调查报告》称，我国自有住房率达9成，超过20%的家庭拥有多套住房。我国家庭的住房拥有率已达到90.8%，其中城镇家庭住房拥有率为87.%，农村家庭住房拥有率则为95.8%。这与欧美发达国家相比，显著偏高。于此同时，城镇地区自有住房空置率已上升至22.4%，约为4898万套。
专家坦言房地产拐点已到：清华大学教授李稻葵当前中国房地产市场的格局已经转变，通俗来讲就是，其拐点已经来到。中国房地产市场已经迎来新格局，其基本特点就是交易量增长逐步放缓，很多地区的房价将出现一定的增长放缓或下降。
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多数网友相信楼市将崩盘
据网上调查数据显示：68.18%的网友认为楼市会“崩盘”，21.21%的网友认为“不会”，10.61%的网友认为“不好说”。“多数网友对于楼市抱着观望态度，不敢轻易出手购房。”不少东莞中介经纪人都纷纷表示生意难做。
不少买家希望楼市降价潮能够给自己带来一些优惠。网友陈小姐说自己看房时间已有一年，去年东莞虎门房价只高不低，但是现在已有二手房业主主动降价。陈小姐表示最近市场对于买家比较有利，她应该会成利好时机买下自己心仪房产。
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