百城房价首次环比下跌 余丰慧：房价拐点或已明确

核心提示：中指研究院实时报告显示，今年5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

从具体数据分析，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个;环比下跌的城市有62个，较上月增加17个。环比下跌城市占比62%。下跌城市超过一半以上，说明性房价下跌大趋势已经形成。上涨城市减少数量和下跌城市双增加，说明房价上涨动力在加速减弱。

更加值得引起重视的是，十大城市八个房价环比下跌，北京、上海等十大城市新建住宅均价环比下跌0.18%，为连续23个月环比上涨后首次下跌。下跌城市个数增加至8个。领头羊、风向标的十大城市房价走低，俗话说“擒贼先擒王”，说明高房价大势已去。

从涨跌幅度上看，涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个;而跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。房价上涨动力已经不足，下跌深度在加剧，说明房价下降已经不是所谓的个案个例，而是性、普遍性的。

一句话，百城房价两年来首次环比下跌说明性房价拐点或已经明确。

笔者始终坚持认为，只要政府闲不住的手不去乱摸楼市;只要不放水货币信贷，那么，高房价必将穷途末路，房价深度回调趋势难以挡住，房价拐点将完全确立。

不过，政府特别是地方政府闲不住的手很难在土地财政、房地产税收和房地产GDP政绩受到威胁情况下不去乱摸干预楼市。南宁打响了松绑限购枪，一些城市纷纷跟进。更加令人惊讶的是杭州竟然颁布了“限降令”，即：房价降幅超过15%不予网签，其他城市也采取了类似做法。

从货币政策来看，此前央行召开各家商业银行座谈会，要求加大发放住房贷款速度。继央行决定服务“三农”的农村商业银行和农村合作银行降准后，日前国务院常务会议要求“加大定向降准力度”。一定要注意或者受整个经济环境影响或者中小微企业减税降费系列措施难以落实，导致定向降准的货币资金难以进入实体经济，而流向房地产领域，进而推高地价、房价，继续吹大房地产泡沫风险，彻底毁掉当前已经形成的房地产泡沫开始消融的好形势。假如如此的话，这种“定向降准”不是医治实体经济的良药，而是整个宏观经济的毒药。

政府闲不住的手乱摸楼市和变相放水货币信贷使得未来房价走势存在变数。不过，又可能给市场放出另外一种讯息。那就是房地产行业的危局超过预期，房价拐点已经确立，房地产市场低迷严重程度出乎预料。市场机制发挥作用导致的房价下跌是不可阻挡的。此前已经有一部分三四线城市松绑了包括限购在内的调控政策，不但没有起到作用，结果出现了适得其反的效应。南宁打响了松绑限购枪，而5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州“限降令”后,传出开发商降价50%，交易依然冷清。既是央行召开座谈会督促房贷发放进度，效果也没有预想的好。

政府匆忙取消限购，央行放水一定量的货币，只要投向确定，确保进入到实体经济。开发商窃喜是枉然，房地产市场也不一定买账，反而可能加剧房地产市场的低迷，加快房价下跌速度。

笔者认为，对于目前房地产正在回归理性，房价拐点凸显的好势头，政府闲不住的手不要去乱摸。应该保持现有房地产调控政策的稳定，给市场一个稳定的政策预期。然后任由市场机制调节房地产走势，由看不见的手来调节房价。这才是选择，这才能促使房地产泡沫逐渐消退，才能防止房价出现断崖式下跌导致房地产崩盘。