东莞二手房市场回暖速度放缓 成交价12跌5涨

楼市综述

2014年6月16日-2014年6月22日，东莞二手房市场回暖速度放缓，成交量价微微下降。据东莞房地产评估网数据监控中心统计数据显示，东莞34区镇二手房签量共计748套，较上周减少24套，环比下跌3.11%，成交面积为94596.11平方米，成交总金额为30972.23万元。另统计数据，本周东莞二手房住宅挂牌均价为7917元/㎡，较前一周下跌11元/㎡，跌幅为0.39%。

业内人士认为，自2014开年以来，东莞楼市由于受信贷环境等因素的影响，一直处于低迷状态。目前，东莞多所银行房贷利率仍普遍上浮，加上最近多个城市出现降价潮的情况，一时间内，东莞楼市降价的论调风声四起。种种原因的影响下，购房者的观望情绪持续加重。东莞的刚需仍处于受抑制的状态，市场没有新的大刺激，尽管上周成交量回升大，也仍未改变市场的实际问题。故此本周的市场回暖速度略有放缓，价格仍在平稳的状态下保持理性的浮动。

上期回顾》》》六月中东莞二手房市场回暖明显 成交价稳量升59.5%

图：2014年1月以来周网签量

【数据来源：东莞房地产评估网】

东莞二手房估价》》》

【数据来源：东莞房地产评估网】

本周网友关注楼盘10的榜单排名中，前三名的排名有所变动，御景花园下降2名，跌出前三。本周新上榜的是江南城、万科城市高尔夫花园、天骄峰景和景湖春天，分别排在榜单的第五、第八、第九和第十位。本周排名上升的楼盘有：新世纪星城、东骏豪苑上升1位。本周排名下降的楼盘有：星河传说、景湖时代城、新世界花园、中惠沁林山庄、御花苑海庭湾和阳光海岸，其中新世界花园、中惠沁林山庄、御花苑海庭湾和阳光海岸跌出榜单。

【数据来源：东莞房地产评估网】

据东莞房地产评估网数据监控中心统计数据显示，本周东莞17个区镇均价13涨4跌。全市均价为7919元/㎡，较前一周下跌11元/㎡，跌幅为0.39%。均价上涨的行政区有:樟木头、石龙、厚街和塘厦，其中涨幅的是塘厦，均价为8577元/㎡，上涨0.70%。均价下跌的区域有：东城、南城、莞城、万江、虎门、长安、寮步、凤岗、大岭山、大朗、松山湖和中堂。下跌的区域中，跌幅的是松山湖，均价为11925元/㎡，下跌2.28%。其他区域跌幅维持在0.5%。

附录：6月第三周网签汇总