楼市形势并不悲观 个别市场不能代表整体走势

房天下探市：楼市形势并不悲观个别市场不能代表整体走势

核心提示：房价是否真的在暴降，降价潮究竟是怎么回事？更多人关心个别房地产市场走势，以此来概括楼市动向。楼市微调整，为何常被解读为楼市拐点？楼市真实走势如何？一起来探讨！

二手房实时挂牌价——房天下房产评估中心

现象：房价真的暴跌？

2014年“降价潮”来源于新房开发商，促销噱头多过真降价。房价成交量低迷、市场观望氛围浓迫使资金实力不够雄厚的开发商以打折方式加快库存量的消耗。以广州某楼盘降价为例，开发商以提前放出风声，以降价促销引起关注，开售当日快速售出了所有积压的库存量。往往以降价方式出现的新盘很多是滞销房型，或是开发商资金链出现问题。

从国家统计局公布的实时数据看，2014年5月份70个大中城市住宅销售价格同比去年，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，同比价格变动中，涨幅为11.3%，为下降4.8%。天天传房价暴跌的一线城市同比去年同期房价，似乎有点“无病呻吟”的感觉。

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原因：地方调控易被误解

如果说2014年楼市与以往最不同的地方，那肯定是今年中央对于房地产调控仅提出“分类调控”大思路。具体房产调控政策是有地方政府因地制宜。地方政府微调政策纷纷被冠以“救市”的称号。“放松限购”促进楼市销量，刺激刚性需求成为地方调控政策最可能道路。

而前不久，沈阳当地房地产交易中心权证部在其内部网站上发布《关于沈阳限购政策实时通知》，明确表示：即日起，沈阳市限购政策取消。外地人不限购，可以购买多套住房；沈阳本地人也可购买多套住房。但一天后，沈阳市有关部门即予以否认。

除了限购政策放松，不动产统一登记是今年房地产是事件之一。不少市民寄希望与不动产统一登记能让灰色地带的房产流出市场，抑制炒房行为，从而降低房价。

截至目前，已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。

走势：个别市场不能代表整体 楼市趋势上涨

但是从房地产价格涨速与宏观经济整体的增长速度来看，过去十五年，房地产价格上涨了3倍，年均增长约8.4%，同期，GDP增长了6.7倍，年均增长9.7%，房地产价格上涨速度较之GDP增长较慢。恒大集团董事局主席许家印在3月份就表示，只要GDP能完成增长7.5%的目标，一线城市房价肯定会有10%的上涨，二线、三线城市则有5%左右的上涨。“楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场在二线、三线城市。”

经济专家郎咸平教授一贯看重中国房地产，在近期广州某论坛上，他分享了他的“独门”投资方式：“在美国炒股票，在中国炒楼，炒专家古董，不炒黄金，不炒A股。”郎咸平教授认为，在中国最保值与最理智的投资方式是房地产；但只要是投资房产就能赚的“傻瓜模式”已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘，“不能拿自己的钱开玩笑”。

不仅郎咸平，连不少业内人士都挺身撑楼市。华远地产董事长任志强近日表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”

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