2014上半年楼市十大“最”事件

2014年已过半，楼市拐点论、楼市暴涨论在半年房地产数据上都难以找到明确支撑。从多城市房价数据中，可以看出今年楼市成交量不如去年，但是房价却是坚挺。70个大中城市房价有69个相较去年略有上涨。那么，2014年上半年最影响楼市的政策事件有哪些？随着房天下一起来看，2014年上半年楼市十大“最”事件，件件牵动楼市“心跳”。 （房天下东莞二手房 原创）

最突破事件：分类调控

（房天下东莞二手房 原创）

2014年“两会”上强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。5月20日国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》，优先推出了对稳增长、调结构、惠民生有直接效果的改革举措，包括深化户籍、土地等相关制度改革，以及推进房产税立法工作。

之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为“双向调控”，住建部副部长齐骥解释称所谓“双向调控”即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

2014上半年东莞二手房成交共15094套 涨幅收窄明显

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最扑朔迷离事件：地方取消限购

当前有46个城市出台过限购政策，2014年以来，包括沈阳在内，有21个城市出现“限购松绑”的传闻。其中沈阳市取消限购政策“一日游”引起各方谈论。

近期内蒙古呼和浩特市明确出台政策，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。呼和浩特市正式成为个公开取消楼市“限购令”的城市。

最惊人事件：楼市降价潮

进入2014年以来，各地楼盘跟风降价似有蔓延之势，截至目前无论是二三线城市，还是一线城市，大小房企们都搅进了这场“降价跑量”的战局。继北京、杭州等地出现豪宅“抛售”潮之后，广州珠江新城、滨江东等豪宅集中区域、南京世茂外滩新城等新房开盘价远远低于市场价格。

为此，有声音猜想楼市又迎来了拐点，但此番降价潮是否会持续下去仍需观察，业内人士分析称，现在判断楼市趋冷为时尚早，但品牌房企降价将促使其他楼盘作价格调整，预计未来房企会降价销售以规避风险。

最揪心事件：百城房价首次环比下跌

中指研究院实时报告显示，今年5月中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。

从具体数据分析，百城中房价环比上涨城市有37个，较上月减少18个;环比下跌的城市有62个，较上月增加17个。环比下跌城市占比62%。下跌城市超过一半以上，说明性房价下跌大趋势已经形成。上涨城市减少数量和下跌城市双增加，说明房价上涨动力在加速减弱。

最惠民事件：移动购房节

2014年4月，由的房地产家居网络平台房天下主办的中国首届移动购房节正式拉开序幕。本次移动购房节将从4月持续到5月，房天下总计拿出了10亿进行补贴。中国首届移动购房节不但是国内届针对移动互联网房产交易的活动，更是创下了覆盖人群最广、影响人数以及补贴金额三项纪录。

本次移动购房节活动，不但涵盖了购房者、租房者房屋业主、置业顾问以及房产中介五大群体，更是影响了300多个城市的数亿用户，只要在购房节期间使用房天下任意一款移动APP就可以获得总计10亿元的派送，其中将有5亿元用于补贴新房市场;3亿元回馈二手房交易的买卖双方;2亿元助力随毕业季一同而来的租房季。无论是买房、卖房还是租房，都可以在移动购房节中获得的实惠。

最利好事件：央行发布“央五条”

5月12日，央行罕见召集15家商业银行有关业务负责人召开座谈会，并在会议后提出了5点要求，俗称“央五条”。“央五条”的发布掀起了上半年楼市讨论潮，央行力挺刚需，重力推动首套住房贷款，让不少业内人士认同并看好央行此举对楼市的影响。》》央五条具体内容

以东莞为例，央行“央五条”发布之后，东莞多家银行都在为房贷提速，最快3天即可放款。在记者走访了解到，平安银行现在首套房贷款的审批速度很快，资料齐全的话，3天能放款。东莞银行放款大概要一周左右，鸿福路的交通银行工作人员则说时间无法确定，但比之前要快很多。

最“难产”政策：不动产统一登记

已经叫嚣了几年的不动产统一登记终于在今年有了明确进展，并有消息称将于6月底出台相关细则。但是目前6月已经过去，不动产统一登记谢泽仍然难产。

据了解，中国启动不动产统一登记工作的省份至少已达到18个，这些地区包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃和山西。

其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西、山西等6省明确建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川等5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，此外，湖南已决定在长沙浏阳市、常德澧县、怀化芷江侗族自治县先行开展相关试点。

最普及政策：住房公积金贷款制度放宽

今年以来，许多地方政府都不约而同地在放宽住房公积金的提取和使用门槛。北京提取公积金将无需购房合同等材料，而租房提取公积金也将由一年提取一次缩短为3个月提取一次。而武汉则拟放开公积金政策低收入职工可定期提取；广西拟放宽住房公积金提取范围、年限、次数等条件。

用住房公积金支付房租、物业费等已经在不少城市实行。其中亮点的当属哈尔滨，规定了25种大病可提取公积金。

最特殊事件：央行年内二度定向降准

4月下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存准率，6月下调符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行存准率。不到两个月的时间，央行两度定向下调存准率。央行的每次定向降准都与楼市动向息息相关。

有业内人士认为，短短两个月内央行两度定向降准，向市场释放了积极的信号，市场资金面有望继续保持当前的相对宽松状态，年中“钱荒”的预期将有所缓解。

关注事件：以房养老试点

根据保监会6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。

7月1日，老年人住房反向抵押养老保险(以下简称反向抵押养老保险)试点已经在北京、上海、广州、武汉正式施行，但是目前保险企业对此态度仍然谨慎。