东莞首套房贷利率松动 放贷最快10个工作日

【编者按】近日，据媒体报道，北京、上海出现9折的优惠房贷利率。昨日记者走访东莞各大银行发现，东莞虽未出现优惠利率，但是上浮幅度已经出现下滑。此前在基准利率基础上上浮20%比较常见，现在则基本是以上浮10%为主。其中招商银行、东莞农商行只要资料齐全，10个工作日就可放贷。

北京、上海传首套购房利率恢复8.5折

日前有媒体报道，北京、上海等一线城市首套房贷利率优惠回复，9折、8.5折优惠再现。但是针对“北京农商银行首套购房恢复8.5折利率”的传言，有记者向北京农商行求证了解到，目前该行优惠利率为9折。记者同时从四大国有商业银行了解到，除农行首套房贷利率9.5折优惠外，其他行均执行基准利率。另据“伟嘉安捷”统计数据显示，7月上半月北京房贷市场购房需求呈回暖趋势，整体咨询量环比上涨15%。

而上海泽没有变化，大多数银行的房贷政策都没有优惠。除工行首套房贷利率维持在基准利率以外，其他银行例如农行、光大、浦发等首套房贷利率都在基准利率上上浮5%，中行则上浮10%。二套房贷利率方面，各家银行普遍在基准利率的1.1至1.15倍左右。（据证券时报）

东莞首套房贷利率松动 放贷最快10个工作日

东莞时报报道：进入7月，不少媒体报道称北京、上海出现9折的优惠房贷利率。记者走访东莞兴业银行、中信银行、工商银行等发现，东莞虽未出现首套房贷优惠利率，但是上浮幅度已经出现下滑。

此前在基准利率基础上上浮20%比较常见，现在则基本是以上浮10%为主。而在房贷额度方面，也比以前宽松，招商银行、东莞农商行只要资料齐全，10个工作日就可放贷。此外，民生银行和广发银行在莞的房贷业务仍然暂停。

东莞首套房贷利率 上浮幅度普遍下滑10%

虽然此前东莞经历了“房贷荒”的局面，但近期东莞银行业的房贷额度渐趋宽松,停贷近半年的邮储银行东莞分行，也在日前重启房贷业务。

在4月份，首套房贷利率上浮20%也较为常见（见《东莞日报》4月22日A06版）。昨日，记者走访兴业银行位于南城的一家支行，据该行工作人员透露，“目前，我行首套房房贷利率是在基准利率基础上上浮10%。”此外，东莞银行目前的首套房贷利率是上浮15%，而此前的4月份则是上浮20%，更久之前的2月份，则上浮了30%。

虽然是首套房，但是部分银行对一手房和二手房的房贷利率执行情况并不一样。工商银行东莞分行昨日回复记者，“目前我行首套房贷利率以上浮5%-10%为主，具体要根据客户的信用记录、个人收入稳定性以及客户在我行办理业务情况综合考虑而定。二套房贷利率上浮10%以上。”

招商银行位于南城的一家支行，其工作人员透露，“一手房房贷利率上浮10%，二手房房贷利率则上浮15%。”

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此前，东莞经历“房贷荒”的时候，放贷时间短则两三个月，久则半年以上。昨日记者走访多家银行发现，首套房贷最快发放时间只需10个工作日。

中信银行的一位业务经理也表示，“一手房的房贷几乎不用怎么考虑放贷的时间，只要与开发商完成交易，就可以马上放贷。”东莞农商行南城一家支行的工作人员说：“只要资料齐全，首套房贷放贷仅需10个工作日。”

记者发现，房贷额度宽松与否呈现出一种分化的现象，股份制银行的房贷额度相对宽松，贷款额度较为充足，其中招商银行、中信银行、兴业银行等几家股份制银行的一手房房贷额度有一定保证。招商银行的一位业务经理表示，“七月份招商银行的贷款额度充足，只要你的资料齐全，最快两个星期内就可以发放贷款了。”

业界说法：房贷紧仍将是常态

此前，央行召开住房金融服务专题座谈会，力挺首套房贷。而从近期东莞银行业的房贷额度来看，也显示出银行对首套房贷的一定倾斜，对刚需有一定的刺激作用。

不过放贷时间的长短则要与房贷额度的松紧程度挂钩，额度充足的放贷时间就短，否则较长。东莞银行莞城一家支行的工作人员说：“越往下半年走，房贷额度越少、越紧张。如果资料齐全，需要两三个月才可发放贷款。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，“在利率市场化情况下，银行会收紧银根，提高贷款利率，获取利润剪刀差。预计未来银行业的房贷仍将持续收紧，虽略有宽松，但主流是收紧。”

瑞峰置业总经理陈强认为，“从银行盈利角度，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷率偏低、放款周期长、资金回笼慢，也导致房贷受到银行冷遇。”

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据东莞银行房贷业内人士提供数据，东莞各大银行的二手房首套房贷利率普遍上浮10%-20%左右。从以下表中，我们可以看出首套房贷利率上浮15%，是大部分银行的做法。

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