置业课堂：不办理房产证过户风险大

置业课堂

林女士问:我有个亲戚在南海有一栋自建房,我想买下来,但我不是村里的户口,不能办理产权过户。我能不能不办理产权过户,直接拿亲戚家的房产证?

答:房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、和处分的合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律的保护。在现实中,经常有人认为向他人购买房地产,不一定要办理房地产权属的过户,只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了,殊不知这一做法存在很大的风险。

如果卖方有官司在身,那么他名下的房地产有可能被法院查封,被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用,他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后,卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行,产生“一女嫁二夫”的现象,到时,最没有保障的会是买方。除此之外,买方也提供不了产权依据,行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。(胡睿 整理)

人不可无“信”，信无“微”不至。

关注“房天下东莞二手房网”官方微信，微闻楼市，手掌天下。