2014年楼市下半场：东莞房产投资选哪里？

“房天下探市”系列：2014年楼市下半场：东莞房产投资选哪里？

2014年上半年，多个城市一手楼盘促销“放价”，二手市场亦有不少降价出售现象。“降价潮”成为上半年楼市主题。而进入2014年下半年，楼市不再满足于以降价吸引眼球，超过30个城市取消限购令，在市场上又掀起一阵波澜。不得不说，在楼市各种动荡中，东莞楼市最为“清高”，极少参与楼市变化中，稳步保持自己的步伐。在上半年，网站评出房价最抗跌城市，东莞更是超过广州，排名第四。

上半年东莞楼市一二手楼市均以5%的房价涨幅完美收官。进入2014年下半年，东莞楼市走向如何？在东莞选择房产投资，选择哪个区域楼盘更高？

7月东莞各大镇区实时房价与同比涨幅

据东莞房产评估网数据监控中心统计数据显示，2014年7月东莞二手房成交量共计3064套，环比6月二手房成交增加268套，增涨9.59%。与七年同期相比，成交量减少1025套，降幅为25.06%。而东莞新房房价前7个月东莞新建商品住宅签约均价约9158元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。根据数据显示，今年前7个月东莞新建商品住宅供应面积约274.2万平方米，同比减少23%，与2011~2012年同期基本相当，处于历史平均水平。

2014年下半年东莞房产投资：一看近城区

据房天下东莞房产评估中心监控，上半年东莞楼市上升区域中，镇区房价涨幅远远超过四大城区。东城、南城等城区7月房价同比涨幅平均10.3%，而有4个镇区房价超过10%。

东城区、南城区和莞城区住宅地块已经非常罕有，主城区只剩下万江区房地产发展地块。而2012年之后便没再有地块出售的万江，在今年4月、5月陆续放出3宗土地交易，并当下创出总价“地王”和“楼面地价地王”。据了解，这3宗土地一为规划建设不低于220米高的地标性质建筑，二为恒大地产拍下、位于万江新城市中心区，将作为恒大地产连片开发区。土地市场火热成交让万江未来楼市增加了更多可能。

而2014年6月份，官方确认轻轨R1线即将开建，并最快将于2019年通车。作为R1、R2两条轻轨都经过的镇区，万江楼市空间更大。

可以看见万江多个楼盘均是以“轻轨盘”为宣传主题。从各城市房价路线来看，轻轨、地铁沿线区域的房价涨幅空间大、速度快。回观万江，与2013年相比房价涨幅已经达到了15.39%，房价直逼南城、东城。

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2014年下半年东莞房产投资：二看临深区

去年8月，知名财经人士叶檀在谈及东莞房地产市场时表示，位于广深两大一线城市之间、房价长期处于洼地、经济活力比较强的东莞，未来随着轻轨、高速等交通网络日趋完善，区域房价还有继续上涨的空间。

今年来，比起临广镇区，临深镇区发展势头更多。据媒体统计，三年来东莞各镇街销售套数超过1000套的情况仅有6个月，南城占了三个月，塘厦占了两个月，凤岗占了一个月。其中，销售套数的2012年12月，塘厦镇销售了1424套新建商品住宅。

而2014年上半年中，全市32个镇区中，位于临深片区的塘厦镇、凤岗镇和樟木头镇分别以22.92万、15.91和12.26万平方米的成绩高居东莞新建住宅成交、第三和第五的位置，是东莞楼市最畅销的区域。而二手楼市方面，塘厦镇7月房价同比涨幅18.51%，位居32个镇区第二位，楼市成交量更加逼近城区。

东莞因与穗、深、惠等城市接壤，随着交通路网日趋完善，经济贸易往来频繁，近年来广州深圳又有限购、价格外溢等，处于城市结合部的镇区楼市总能迸发出耀眼的火花。

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