日前有消息指，广东房贷利率出现松动苗头，工行佛山分行首套房贷利率已从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率从基准上浮15%调整至10%。
但21世纪经济报道实时获悉，实际上，四大国有行佛山分行自6月末起，已经陆续提前下调首套房房贷利率至基准上浮5%。
在向多家国有行、股份行了解后，记者发现广佛两地首套房贷利率，多集中在基准利率上浮5%，二套房贷利率普遍为基准上浮10%。
“工、农、交行的广州、佛山分行执行的首套房利率均为基准上浮5%。预计会持续一段时间，不过四季度进一步松动的可能性很小。”交通银行一名个贷部员工说。
一股份行广州分行个人业务条线负责人称，大多数股份行自去年下半年起陆续上调首套房贷款利率，国有大行去年还能拿到93、95、97不同折扣的优惠贷款，但今年初起国有行基本上调至基准，部分甚至上调至基准利率的1.05-1.08倍。
“近两个月以来，银行房贷利率的松动已是事实，但就八月份这十多天的情况来看，调节的幅度并不大，市场反应过渡亦较为平稳。”中原地产市场研究部总监张大伟如是认为。
深圳、东莞大不同
21世纪经济报道实时获悉，工行深圳分行自7月末起，执行首套房房贷为基准利率，二套房贷利率则未变，依然是基准上浮10%。
“去年末、今年初时首套房贷利率是上浮5%-10%，后来全行作了一次调整，定在基准上浮3%-5%区间内波动，最近两周内又再次调整，首套房贷利率定为基准利率，不再上浮。”工行深圳分行一客户经理如是称。
另一方面，中国银行深圳分行自2014年4月9日起，首套房贷利率为基准上浮5%，二套房贷利率为基准上浮10%。
“若客户有相熟的支行业务人员，则可申请获得首套房贷利率为基准利率，且二套房贷利率仅上浮5%。”一中行深圳分行人士透露。
此外，建行、交行深圳分行首套房同样亦是执行基准利率，农行深圳分行执行的则是“贷款100万元以下上浮10%，100万元以下上浮5%”的基准上浮政策。
当记者询问起，若购买定量理财产品或作定存，能否获得基准下浮的折扣，工行深圳分行客户经理表示，“分行对系统作了刚性控制，没有办法通过人工‘解锁’调节。此外，三季度过后房贷存量额度逐渐变小，不排除到时候首套房利率将再有调整。”
股份行中，兴业、平安等暂时原则上不做住房按揭贷款，只针对本行长期的客户进行放款，中信、浦发在广东地区部分支行亦基本不从事住房按揭贷款。
21世纪经济报道调查后发现，民生银行广州、佛山分行所执行的首套房贷利率，仍然是基准利率，二套房利率仅为基准上浮10%。
然而，区域版图上与深圳相接的东莞市，银行房贷利率情况却与深圳大相径庭。
尽管此前有消息指，继佛山之后，东莞成为广东第二个房地产政策松绑的城市，但从记者了解到的情况看，相比广、佛、深，东莞的房贷利率则未显松动。其中，五大行东莞分行执行的首套房贷利率均为基准上浮10%，二套房贷利率则上浮20%。
“8月的房贷额度暂时并不紧张，但三季度过后就不好说了，建议有购房贷款需求的还是及早办理。”中行东莞分行一客户经理称。
“尽管东莞政府出台了一系列房产政策调整的措施，但鉴于东莞房产库存量远高于广州、深圳，且整体经济景气度未恢复，四大国有行省分行对东莞地区首套、二套房的贷款利率并未松绑，实质上便是银行对该地区房产风险综合判断的佐证。”张大伟如是解释。
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手续费换基准利率？
据记者了解，光大东莞分行执行的首套房利率与五大行一致，二套房则为基准上浮15%，且一周内可完成审批，“但前提是，客户需事先在网点完成50万、3个月以上的定期存款或购买定额的理财产品”。该行一位客户经理说。
“这种方法在股份行尤为常见，一般是做1年期以上定期存款或要求客户购买10万元以上的理财产品，则可申请在一定程度上下调基准利率的上浮幅度。”一总部在华南的股份行个金部副总介绍。
佛山保利楼盘一销售员工介绍，某国有行佛山分行对首套房贷款有两种方案可选：其一是执行基准上浮5%的贷款利率；其二是一次性缴纳千分之三至千分之五的手续费(如房屋价值为200万，则一次性缴纳六千至一万)，则可获得基准利率的贷款。
另据21世纪经济报道获悉，下半年以来中行佛山分行执行的首套房贷利率为基准上浮10%，若客户在贷款前购买该行一款数千元的保险产品，则贷款利率可适度降至基准上浮5%-8%。
“但目前这种操作方法还在讨论中，尚未正式施行。”前述销售员工透露。
无独有偶，招行佛山分行房贷利率是“首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%”，但若客户在该行做“5万元1年以上的定期存款”，则首套、二套均可获上浮后5%的下调幅度。
特别的是，中信银行佛山分行一客户经理透露，目前该行执行的首套房贷利率与二套房贷利率均为基准利率上浮10%，是同类二套房贷款中“较具竞争力的产品”。
相比起国有行与股份行所普遍执行的首套房贷利率基准上浮，外资行则更为看重购房者的资质鉴定。
汇丰佛山分行能为客户首套房提供基准利率的贷款，但前提是“客户能出具世界500强、上市公司或当地知名企业的工作证明，同时需提供月收入证明、银行流水等资质文件”。恒生银行向客户提供基准利率房贷的条件，亦与汇丰类似。
“我经手的客户中，也有从佛山农商行处得到基准利率房贷的，但如果你不是佛山农商行员工的亲属或朋友，则获批并不容易。”佛山岭南大道上一楼盘的销售经理透露。
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但21世纪经济报道实时获悉，实际上，四大国有行佛山分行自6月末起，已经陆续提前下调首套房房贷利率至基准上浮5%。
在向多家国有行、股份行了解后，记者发现广佛两地首套房贷利率，多集中在基准利率上浮5%，二套房贷利率普遍为基准上浮10%。
“工、农、交行的广州、佛山分行执行的首套房利率均为基准上浮5%。预计会持续一段时间，不过四季度进一步松动的可能性很小。”交通银行一名个贷部员工说。
一股份行广州分行个人业务条线负责人称，大多数股份行自去年下半年起陆续上调首套房贷款利率，国有大行去年还能拿到93、95、97不同折扣的优惠贷款，但今年初起国有行基本上调至基准，部分甚至上调至基准利率的1.05-1.08倍。
“近两个月以来，银行房贷利率的松动已是事实，但就八月份这十多天的情况来看，调节的幅度并不大，市场反应过渡亦较为平稳。”中原地产市场研究部总监张大伟如是认为。
深圳、东莞大不同
21世纪经济报道实时获悉，工行深圳分行自7月末起，执行首套房房贷为基准利率，二套房贷利率则未变，依然是基准上浮10%。
“去年末、今年初时首套房贷利率是上浮5%-10%，后来全行作了一次调整，定在基准上浮3%-5%区间内波动，最近两周内又再次调整，首套房贷利率定为基准利率，不再上浮。”工行深圳分行一客户经理如是称。
另一方面，中国银行深圳分行自2014年4月9日起，首套房贷利率为基准上浮5%，二套房贷利率为基准上浮10%。
“若客户有相熟的支行业务人员，则可申请获得首套房贷利率为基准利率，且二套房贷利率仅上浮5%。”一中行深圳分行人士透露。
此外，建行、交行深圳分行首套房同样亦是执行基准利率，农行深圳分行执行的则是“贷款100万元以下上浮10%，100万元以下上浮5%”的基准上浮政策。
当记者询问起，若购买定量理财产品或作定存，能否获得基准下浮的折扣，工行深圳分行客户经理表示，“分行对系统作了刚性控制，没有办法通过人工‘解锁’调节。此外，三季度过后房贷存量额度逐渐变小，不排除到时候首套房利率将再有调整。”
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21世纪经济报道调查后发现，民生银行广州、佛山分行所执行的首套房贷利率，仍然是基准利率，二套房利率仅为基准上浮10%。
然而，区域版图上与深圳相接的东莞市，银行房贷利率情况却与深圳大相径庭。
尽管此前有消息指，继佛山之后，东莞成为广东第二个房地产政策松绑的城市，但从记者了解到的情况看，相比广、佛、深，东莞的房贷利率则未显松动。其中，五大行东莞分行执行的首套房贷利率均为基准上浮10%，二套房贷利率则上浮20%。
“8月的房贷额度暂时并不紧张，但三季度过后就不好说了，建议有购房贷款需求的还是及早办理。”中行东莞分行一客户经理称。
“尽管东莞政府出台了一系列房产政策调整的措施，但鉴于东莞房产库存量远高于广州、深圳，且整体经济景气度未恢复，四大国有行省分行对东莞地区首套、二套房的贷款利率并未松绑，实质上便是银行对该地区房产风险综合判断的佐证。”张大伟如是解释。
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“这种方法在股份行尤为常见，一般是做1年期以上定期存款或要求客户购买10万元以上的理财产品，则可申请在一定程度上下调基准利率的上浮幅度。”一总部在华南的股份行个金部副总介绍。
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另据21世纪经济报道获悉，下半年以来中行佛山分行执行的首套房贷利率为基准上浮10%，若客户在贷款前购买该行一款数千元的保险产品，则贷款利率可适度降至基准上浮5%-8%。
“但目前这种操作方法还在讨论中，尚未正式施行。”前述销售员工透露。
无独有偶，招行佛山分行房贷利率是“首套房基准上浮10%，二套房基准上浮15%”，但若客户在该行做“5万元1年以上的定期存款”，则首套、二套均可获上浮后5%的下调幅度。
特别的是，中信银行佛山分行一客户经理透露，目前该行执行的首套房贷利率与二套房贷利率均为基准利率上浮10%，是同类二套房贷款中“较具竞争力的产品”。
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“我经手的客户中，也有从佛山农商行处得到基准利率房贷的，但如果你不是佛山农商行员工的亲属或朋友，则获批并不容易。”佛山岭南大道上一楼盘的销售经理透露。
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