楼市7月成交回暖 成交环比上涨三成

昨日，东莞市统计局发布“2014年7月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明”，根据统计局数据，7月份，全市新建商品住宅网上签约销售3942套；销售面积46.17万平方米，环比上升29.5%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9272元/平方米，环比上升2.3%。

与今年6月的3092套相比，7月销售套数增长850套，但是同比去年7月，全市销售5944套，今年7月销售量少了2002套。

均价6000-8000元/㎡销量占比

7月份新建商品住宅销售面积及销售均价比6月都有所上升。根据市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积31%，比上月上升4个百分点；均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积34%，比上月下降11个百分点；在5000-6000元/平方米区间的销售面积占总销售面积10%，比上月上升7个百分点；其他价位段销售面积所占比重没有太大变化。

“随着6月中下旬下市新项目的网签量的逐渐释放，以及7月多个全新项目的陆续入市，7月东莞住宅成交面积明显上行。”中原地产市场研究部分析认为，普通住宅及别墅成交环比全线飘红，但与去年同期相比，仍呈不同程度的下滑，住宅成交量仍处于低位状态。

19镇街均价环比下降12镇街环比上升

在全市33镇街（含松山湖高新区）中，除望牛墩和洪梅无交易外，有11个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、大岭山、东城、南城、塘厦、黄江、长安、厚街、凤岗的销售均价都超过10000元/平方米；有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米；有19个镇街的销售均价环比下降，有12个镇街的销售均价环比上升，其中大岭山本月受一高价位楼盘成交量增加的影响而拉升均价，本月环比上升，均价超过8000元/平方米。

“基本与6月持平，近期由于多个全新项目低开入市，以及东北片区项目低价集中网签，东莞普通住宅均价明显走低。”中原地产市场研究部认为，目前东莞市场上大多数项目价格仍然较为稳定。

凤岗均价自2011年5月以来首次过万

根据统计局统计，凤岗受新楼盘销售较多的影响，7月是今年销售面积的一个月，且7月销售均价自2011年5月以来首次超过10000元/平方米。

保利百合花园、锦龙又一城等多个项目于7月集中网签，据东莞中原研究部监测数据显示，7月临深片区住宅网签面积，大幅领先于其他片区。

人不可无“信”，信无“微”不至。

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