东莞刚性需求大 房贷有望放松冲刺“金九银十”

2014年的楼市有太多话题，也有太多猜测和质疑。截至8月14日，此前出台限购政策的46个城市中，已经有37个城市对限购政策进行了松绑。东莞在8月份也出台了一系列的政策，到底东莞楼市在接下来的走向如何，今天房天下记者走进众合地产，看一下众合地产谭耀辉总经理对东莞楼市下半年的走向有怎样的评判。

众合地产总经理 谭耀辉

依据网签成交量的数据统计，谭总表示2014年楼市成交都略显淡薄，东莞二手房市场也在这个大浪潮下遭受冲击。回顾2014年走过的这大半年，除了七月份，二手房的月成交量都出现了一定幅度的收缩，今年的二手房市场表现不如预期，对比2013年略显逊色。

针对目前东莞楼市，市政府为响应国家不同城市用不同政策去维持楼市的稳健发展的政策，8月份，东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，新政涉及到取消新建商品住房销售价格申报备案制、提高普通住房价格标准等政策，公积金贷款新办法也放宽了贷款申请条件。东莞并无实行限购政策，所以对比其他城市取消限购的举措来说，东莞这一小小的举动并算不上是救市，政府也声称东莞并无救市的必要，一直以来东莞楼市的发展都比较理性稳健，而且根据市场需求分析，东莞的刚需需求大，这是支撑一个地方楼市最关键的因素。

众合地产谭总表示，8月政府出台的楼市新政重点是针对维系一手房市场而为，取消新建商品住房销售价格申报备案制与提高普通商品住宅价格标准是为了方便开发商针对市场变化快速做出应变策略，使一手商品房销售价格更贴切市场。政府主要是遵循计划经济的体制之下将房价把控在合理范围之内。根据8月成交监测数据显示，8月1日至17日，40个重点城市新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%，其中杭州、南京、宁波等城市成交上升逾三成，尤其是宁波在限购松动后，新房成交量较7月同期大增逾七成。8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。谭总对此现象表示，其实地方每一个利好政策的出台，都会在初期得到成效释放，成交量会有一定的上升，但是否能有持续的利好作用还是要看当地的刚性需求量，前面也强调过，刚性需求是支撑一个地方楼市的关键因素。所以“救市”并不是出路，寻求维系地方楼市稳健发展的策略才是地方经济发展的理想状态。

8月在东莞出台楼市新政之前，东莞周边城市——佛山已经开始松绑限购，广州、深圳房贷放松。相比周边这三个城市，即使新政出台东莞的房贷利率也未见丝毫松动。目前，五大行东莞分行执行的首套房贷利率均为基准上浮10%，二套房贷利率上浮20%。在房贷利率执行方面，东莞与周边城市存在这样的差别，谭总认为，主要是因为银行方面看好东莞市场，因为政策、利率等对刚需入市的决定并不会存在很大的影响，目前东莞需求基础大，库存在可控范围内，早这个稳定的市场基础下，无论房贷利率上浮下调银行的房贷都会有市场，但是为了配合政府支持刚需的政策执行，谭总表示，10月份东莞房贷有望放松，这也有利于楼市冲刺“金九银十”。

对于樟木头二手房市场，谭总表示，樟木头二手房成交绝大部分是刚需置业，樟木头的商圈成交量主要取决于楼盘的挂牌量，这是一个商圈作为二手房成交的前提条件，这也是因为樟木头不同市区，大型的楼盘不多。樟木头二手房成交热门商圈主要集中在东城区，比如：御景花园、帝豪花园、香樟半岛、富盈山水、碧河花园等，这几个楼盘的成交量都比较大。

谭总告诉记者，虽然上半年成交量不如预期，但是房价还是出现小幅上升，预计下半年至2015年上半年，樟木头楼市都处于出货期，价格不会出现大幅上浮，加上近期政府出台的利好政策以及开放商的让利促销，谭总建议需要买房的家庭要抓住时机，此时入手可享受到一定的优惠。