房价涨跌为市场规律 购房切勿跟风

2003-2013,是中国房地产业发展的黄金十年，也是政府对房地产密集调控的十年。十年间，除2008年外，房地产的投资额、销售面积、房价都在增长,量价齐长，见证了楼市的“黄金十年”。

夜已静，喧嚣终将散去，再厉害的水草终有一天也会放慢疯长的步伐，“黄金十年”已经慢慢远去，纵观，据相关数据显示，8月份新建住宅均价较7月份下降0.6%，降幅较7月份的0.8%有所放缓；6月份和5月份新建住宅均价 分 别 下 降 了 0.5% 和0.3%，5月份新建住宅均价为2012年6月份以来首次出现环比下跌。但是宜宾房价依旧稳定，没有惊涛骇浪的大起大落，于是宜宾人对房价持有两种观点，继续涨和正在降。那现在是否值得下手买房?业内人士建议切勿跟风，应该以需求为主。

是否买房？消费者心里没谱

近几年，房价像踩着高跷般一直在涨，这就形成了一个惯例，同一个区域内，后开盘的，一定比先开盘的贵，不管楼盘品质如何，原因只有一个，因为房价在涨。同一楼盘的房源，第二批次开盘的，一定比批次贵，尽管楼盘还是那个楼盘，成本、品质是一样的，原因也只有一个，因为房价在涨。抱着“房价会涨”的信念，许多购房者先下手为强，早买早安心。在南岸某公司上班的宋女士刚刚在近期开盘的鲁能·山水原著买了一套房，“房价就和股票一样，说不定什么时候就会涨，我本来就很中意鲁能的房子，这次就果断买了，万一涨价了，我岂不是赚了。”

回望远达·春天里、正和·滨江国际、丽雅龙城等新楼盘在宜宾的首期预售，一出出火爆抢房大戏，足以证明规律仍然奏效。去年11月2日，位于南岸西区大地坡的新盘“远达·春天里”一期一批次房源盛大开盘，502套房源率先推向市场，据了解，远达·春天里喜庆开盘当日热销 2亿元；去年10月末，丽雅龙城首次开盘，便斩获4亿销售业绩，犹如一颗深水炸弹，让宜宾的住宅市场惊呼难以置信。

是否降价？开发商左右为难

不管是个人投资还是居住，买房的人都希望自己的房子能涨价，而观望的人都希望房价能跌，消费者本身存在分层。随着楼市新一轮的低迷，在国内多个城市，降价潮都引发了老业主“维权”。

今年3月份，成都某楼盘数百名业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅，这次激怒购房者的主要原因是位于成都二环的该楼盘大幅降价，降幅达到5000元，从均价13000元/平方米降到8243元/平方米，这让前期购房的业主觉得愤懑不平，感觉花了冤枉钱，如此高额差价，前期购房的业主当然心有不甘要维权。“降价是房地产开发商销售手段之一，但采用这一手段要考虑很多因素，其中要照顾前期业主的感受。升了，前期业主觉得值，但房子不好卖；降了，业主觉得开放商无良，想办法要维权。要么就是新人笑，旧人哭；要么就是旧人笑，新人哭。“这当中有许多矛盾的地方，因此开发商在走降价这步棋时要考虑的因素其实有很多。”

专家建议

买房勿要跟风 还得根据需要来

市场普遍存在“买涨不买跌”的心理，房地产市场更是如此。业内人士称，购房者扎堆买房现象的出现一部分原因是刚需释放，其实也是盲目跟风的心态所致。如果大家不急于跟进，房价其实长得不会这么快。“要清楚自己买房的目的是什么，理性购房才是明智之举。”该业内人士称，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。其实房产也是商品，它也遵循着市场规律，所以消费者也要对房价的涨跌有理性的认识。

华西城市读本记者 李幸 实习生 田威

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