建设银行率先发文执行"认贷不认房"新政

东莞时间网讯 昨晚，建设银行正式发文明确首套房认定新规，成为五大行中响应央行“认贷不认房”房贷松绑新政的商业银行。建设银行明确，对购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

此外市场还传闻称，农业银行、工商银行已就“认贷不认房”出台相关执行细则。昨日记者分别致电农行东莞分行、工行东莞分行，均表示暂未收到总行的具体执行细则，目前东莞仍然执行之前的房贷政策。

建行率先回应央行房贷新政

9月30日下午，央行和银监会联合发布的一纸《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》引爆了楼市，首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。

根据《通知》，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

目前，多家国有大行均表态将贯彻执行央行的房贷新政，并已出台相关具体措施。其中建行昨晚率先公布执行央行房贷新政标准。

建设银行公告明确，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

其他银行新政细则尚在酝酿

南城一家东莞银行网点的工作人员告诉记者，市民目前最关注的有三个方面：一是政策实施时间，二是利率执行标准，三是具体的认定条件。

工行东莞分行的一位工作人员告诉记者，“工行将认真贯彻执行央行和银监会发布的新房贷政策。东莞的具体执行情况，要等待总行出台的实施细则，目前尚没有接到总行的书面通知。”目前工行东莞分行执行的首套房贷利率是基准利率到上浮10%。

在本土银行中，东莞农商行透露：“目前业务部门正在商讨新房贷政策的实施细则，方向肯定是跟随央行放松房贷。”

农行东莞分行表示，新房贷政策9月30日下午才公布，中间又是一个国庆小长假，到现在消化时间特别短，新政策的传导没那么快。目前农行东莞分行也是在等总行的细则出台。

邮储银行东莞分行则表示，“总行正在制定实施细则，在这一两天应该会出来，届时东莞将会尽快执行总行的新房贷细则。”

而在昨日采访的多家银行中，多位业内人士认为，各大银行总行的实施细则有可能未来一周内陆续出台。东莞银行就表示，目前业务部门正在紧张制定细则中，将尽快出台实施细则。

都执行7折优惠利率可能性不大

目前东莞执行的首套房贷利率，基准利率算是利率了，暂时还未出现利率优惠。

事实上，落实央行新政中的首套房认定标准并不难，但各家银行的房贷利率下浮空间有多大，才是关键。昨日记者问及东莞各大银行是否会执行央行的7折优惠利率，均表示要等待总行出台的实施细则来定，总体应该会有下浮。

农行东莞分行的工作人员就建议，有首套房贷需求的市民，可以等一等，等到政策落实后，可能会享受更低的首套房贷利率。

央行通知中明确提到，具体执行的贷款利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定。昨晚建行发布的通告中表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，不过具体执行的贷款利率，要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

国信证券东莞财富中心总经理兼首席投资顾问林玉伟认为，“今年，国内楼市低迷，成交量萎靡不振，部分城市的房价已经连续几个月下跌。央行新的房贷政策虽然能起到提振作用，但是刚需不足、不动产登记条例即将出台等因素对楼市形成负面冲击，银行对楼市的风险充满顾虑，不太可能大幅下调房贷利率，但会出现一定下浮。加上房贷相比其他商业贷款，利率偏低，因此各大银行推行7折优惠利率的可能性不大，即便表示贷款利率下限是7折，但也会有很高的门槛，一般的购房者也很能达到其条件。”

●央行政策要点

1.对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策，即二套房首付比例由7成下调至3成。

3.对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

●连线楼市

改善型需求

将大幅释放

东莞市房地产协会秘书长陈骏良说：“之前银行信贷政策偏紧，导致楼市整体成交疲软。现在央行在一定程度上放松限贷政策，迅速提振市场信心。同时，央行认定‘还清首套房贷再贷算首套’，将大大增强改善型需求的入市意愿，预期从10月份开始，东莞楼市将加速回暖。”

东莞中原地产研究部监测的数据也印证了陈骏良的说法。据东莞中原地产研究部提供的数据显示，9月29日到10月5日一周的楼盘来访量达1946批次，环比上周大幅上升83.07%；国庆节期间（10.1-10.7）东莞商品房成交套数482套，同比2013年上升7.83%。从成交价格看，国庆网签价格为8784元/㎡，同比小幅下降0.61%，价格存下探压力。

东莞中原地产研究部认为，此次央行新政将快速逆转市场预期，提振市场信心，刺激购房者入市积极性。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析，“央行新政的实施，将使得改善型需求被迅速释放出来，市场将很快被激活，楼市也将进入快速回暖期，也许今年第四季度改善型需求将成为市场的主力。”