不动产登记来了 东莞仍发原版房产证

现在东莞也未设不动产登记局。国土部门人士解释，该机构设置涉及多个部门的协调统筹，目前暂未有上一级具体实施措施的通知下发。

据悉，广东不动产登记局于2月27日刚挂牌，根据省里的部署，今年上半年将“力争”完成市、县两级不动产登记机构的设置。

东莞不在试点城市之列

东城的廖先生在1月初买了一套二手房，昨天刚刚拿到了房产证，不过证书名仍叫《广东省房地产权证》。东莞本土中介机构金信联行经理张惠媚介绍，3月1日、2日两天时间，该司帮助客户共取得10多本房产证书，仍是现行版本的房产证。

记者了解到，房产部门的负责人表示，目前关于新证书发放或原证件的换发工作仍未有时间表，暂未收到相关文件通知。“我们也是看新闻知道会有一批城市作为先行试点，但东莞不在之列。”根据报道，哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，将批实施不动产登记。

即便在新证发放后，旧版房产证也会在一段时间内有效。国土部解释，“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”

设置不动产局有待多部门协调

日前广东不动产登记局已正式挂牌。按照要求，不动产登记局将肩负指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草原(含牧草地)登记、海域登记等不动产登记工作，研究制定全省的不动产统一登记实施细则，按照国家的统一标准和要求研究建设不动产统一登记信息公共服务平台、印制统一的权属登记簿册和证书。

记者采访中了解到，目前东莞暂未设置不动产登记局，国土部门相关人士指出，如上所述，不动产局的职能会涉及到土地、房屋、林地，甚至海域的登记，因此需根据上一级的具体实施措施多部门协调统筹而定。

根据部署，省内市、县两级的不动产登记机构的设置有望在今年上半年完成。全省将在2017年底前，全面实现信息共享并依法提供信息查询服务。

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二手房未见集中抛售

外界传闻不动产登记制度可能对二手房市场造成冲击，但在东莞却是波澜不惊。近日记者调查走访了解到，目前市场对该政策反应平淡，部分中介反馈，并未见集中性的出售房源增长。

外界普遍预期，不动产登记制度是作为房产税政策出台的铺垫，并加速房产税的征收，这对于持有多套房的“房叔”、“房婶”，或已有一两套住房而计划再入手的买家，都会产生影响。

“我们倒是监控到去年年底有大宗物业出售的放盘量增长，但不是受不动产制度的政策影响，而是受经济的影响，部分企业主在年底需要套现回笼资金。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉称，东莞房地产市场上大部分买家以自住型为主，手握多套房的人并不多，因此影响不大。“如果市场有真正抛售潮的出现，才会影响到房价的变化，目前看来还没有。”

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记者从东莞国土部门了解到，东莞的不动产登记局会在近期内组建并成立，但具体的不动产统一登记工作还需等机构职能、实施细则确定后才能推进。

如果在你的内心里期待东莞的房价会随着新政实施之时大跌，那么专家会很残酷地告诉你，“别指望了！”

解读

旧版证书继续有效而且“不变不换”

《不动产登记暂行条例》实施后，哪些不动产可以登记？新政中所说的不动产指土地、海域以及房屋、林木等定着物，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类不动产可以进行统一登记。

值得注意的是，国土部明确指出，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。此外，各类已发旧版证书继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

这就是说，大家不用着急去换新证。不动产登记机构会坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

怕将来被征房地产税

准备“卖小房买大房”

人物：南城肖小姐

自住一套小三房

因添了宝宝想换大房

家住南城的肖小姐目前跟家人住在一个约100平方米大小的小三房里，没生小孩之前，她和老公住在这个房子里很是宽松，还多出一个书房可以看看书、上上网。

但自从去年小孩出生之后，家里老人也过来东莞帮忙带孩子，这个小三房就一下子变得拥挤了起来，不仅房间不够住，不断添置购买来的婴儿床、爬行垫、玩具车等物件一下子就把房间堆得满满当当了。

一直都想要买一套大房的肖小姐以前还在犹豫是卖掉现在的小三房换大房，还是咬咬牙找亲戚朋友借钱买多一套大房。

这几天看到不动产登记暂行条例发布后，她看了很多预测性分析后认为房地产税迟早会征收，到时候如果她拥有两套房产，那么无论是房屋数量，还是家庭人均住房面积都会超标而且需要被征税，所以，她下定决心卖掉自住的这套小三房来换大房。

焦点

专家：房价不会因此大跌 对东莞楼市影响不大

对于广大市民来说，大家关心的话题是不动产登记后，东莞的房价会不会随之大跌？会不会出现二手房的抛售？

对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐回应，“别指望了，不动产登记暂行条例对东莞楼市的影响不大。”

车德锐直言，不动产登记暂行条例在实施之前就已经放风出来，而且有长达多年的时间，对于那些拥有多套住房的人也已经提前消化掉手中富余的房产了。而且这些房产大多不会进入房地产市场，也大多不会经房产中介之手销售，而是在圈内消化。据他所知，这部分房产已经提前充分消化掉了，不会在新政实施的新节点对东莞房地产市场产生太大的影响。

来自东莞中原地产的数据显示，其实超过85%的业主都只拥有2套（包括2套）以下物业，所以从目前的市场情况来看，并没有出现大规模抛售二手房的情况。

在车德锐看来，其实早在去年年初开始，在人民币贬值、银行信贷收紧和反腐三大利器的作用下，东莞房地产市场的价格已经开始呈现下行趋势。但在一拨拨降息等利好消息的作用下，缓和了东莞房价的下行趋势，目前东莞房价处于一个暂时趋稳的状态，短时间不会出现明显的涨跌。

支持刚需改善住房 房地产投资需理性和谨慎

那么新政实施后，是否到了一个买房、换房的新时机？对此，车德锐建议，对于刚需自住购房、改善性小房换大房等购房需求都是合理的，特别是小房换大房的置业需求，都可以适时出手。在车德锐看来，东莞已经到了小房换大房改善住房的高峰期，从2006年东莞楼市开始活跃的节点来计算，一般8-10年时间就需要换房了，一个家庭的结构发生了比较大变化，家庭的购买力也得到了提升，央行也支持改善性换房的需求。但如果您是想要购买房产进行投资，那么车德锐建议一定要理性和谨慎，不要盲目集中在房地产领域，其实投资还有很多种选择。即便一定要投资房地产领域，不管是商铺还是住宅，您也要比以前更加专业和谨慎。

延伸阅读

房屋“家底”透明化 或为征收房地产税铺路

“不动产登记条例落地后，房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。”中原地产首席分析师张大伟认为，不仅灰色部分资金进入房产领域的可能性降低，正常投资房产的选择也可能因对未来房地产税费提高的预期而减少房产的持有量。

但也有观点认为，从不动产登记到房地产税的征收，仍有较长的路要走，为高额税费担忧为时尚早。《证券日报》引述亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东观点认为，目前不动产统一登记平台至少需要四年才能完成搭建，所以房地产税预计在2018年左右才能真正落地。事实上，在不动产登记落地之时，房地产税相关工作也在积极推进。2月26日，税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示，2015年将推动房地产税等相关税收立法。