东莞房地产市场利好消息频出 二手房成交量暴涨98.56%

楼市动态

不动产统一登记正式实施

《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施。根据条例，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

央行时隔三月再度降息

中国人民银行时隔三个月再次宣布降息，决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.50%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

政府工作报告：培育消费增长点 稳住住房消费

十二届人大三次会议政府工作报告中，李克强总理在2015年政府重点工作安排中，提出加快培育消费增长点，并要稳定住房消费。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。2015年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

公积金新政落地

20日，住建部在电视电话会议上提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。同日，福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。广州、济南方面也表示，利用公积金贷款购买首套房时，首付比例低为20%。

营业税“5改2”新政出台

3月30日，财政部和国家税务总局联合发布共同发布：个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

东莞楼市动态

东莞新公积金提取管理办法

东莞新修订的《东莞市住房公积金提取管理办法》正式实施。从3月1日起缴存的公积金，离职或失业将不能再提取公积金，但可以租房形式提取。而购房、偿还贷款本息等情形，则只能提取职工本人和配偶缴存的公积金，父母、子女不能再以上述情形提取公积金。

此外，4月1日起，租房提取将简化手续，符合租住本市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的公积金作为租金补充，且不必再提供租赁合同、租金发票等资料。

东莞地税局：正式落实满两年免营业税

地税局工作人员表示，东莞已经下发文件，今日起（3月31日）正式实施满两年以上的普通住宅免征营业税，满两年以上的非普通住宅差额征收营业税。这意味着房屋合同在3月31日后签署生效的，即可享受这项优惠。

东莞二手房市场量价均涨

房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，3月份，东莞全市二手房总挂牌量为113000套，较2月份减少1589套，环比降幅为1.39%。二手房网签量共2613套，较2月份暴涨1297套，环比激帐98.56%，但同比去年3月份下降15.30%。在各种利好消息的推动下，东莞二手房均价有所回升。3月东莞二手房全市均价为7850元/平米，环比上升0.13%，但同比去年3月份依旧有所下降，降幅为1.83%。

点击回顾》》》东莞二手房春节遇冷休眠 蓄能冲击羊年小阳春

二手房挂牌量分析

图：二手房挂牌量走势

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

全市挂牌量：如图所示，3月份，东莞全市二手房总挂牌量为113000套，较2月份减少1589套，环比降幅为1.39%，下降情况有明显改善。较去年同期的219077套，减少了106077套，同比下降48.4%%。

图：各区域挂牌量详情

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

行政区挂牌量：2015年3月全市17个行政区挂牌量3涨14跌。跌幅大的是石龙，挂牌量是21套，降幅93.05%。紧接其后的是寮步，挂牌量是205套，降幅75.21%。跌幅超过15%的还有东城区，降幅22.83%；南城区，降幅15.71%；万江区，降幅30.69%；中堂，降幅20.75%。

网签量分析

图：2014年6月以来东莞二手房网签量

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

如图所示，本月东莞二手房网签量共2613套，较2月份暴涨1297套，环比激帐98.56%，但同比去年3月份下降15.30%。3月份东莞二手房市场如预期一致出现了小阳春，新年过后，政府释放救市信号，对房地产的健康发展起了很大的作用，刚结束了两会中，房地产也是民生关注的重点之一，总理提及改善住房要求，二套房首付降低和满5年免税门槛降低至两年等一系列利好消息大大刺激着市场，接下来或者会迎来新一波的二手房市场高峰 。

图：2015年3月东莞二手房区县成交量10

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

3月东莞二手房市场成交火爆，各区域成交量有明显增长。据统计，东莞34个区县中，东城区住宅成交287套，居于首位；樟木头成交277套，排在第二；南城区成交242套，排在第三。

二手房挂牌均价

图：3月东莞挂牌均价走势

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

三月利好消息层出不穷，极大地刺激了东莞二手房楼市，全市二手房均价有所回升。据房天下天下东莞二手房数据中心统计数据显示，3月东莞二手房全市均价为7850元/平米，环比上升0.13%，但同比去年3月份依旧有所下降，降幅为1.83%。

图：3月东莞各区镇挂牌均价走势

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

数据显示，本月东莞17个热门区镇挂牌均价全部上涨，二手房市场回暖明显。四个主城区中，南城区均价高，9033元/㎡，本月均价突破“9”字头，环比1月上涨了0.78%。本月均价增涨大的是万江，均价为7405元/㎡，增幅为2.76%。涨幅超过1%的区镇还有东城区，上涨1.06%；长安，上涨1.99%；厚街，上涨1.16%；凤岗，上涨1.18%还有大朗，上涨1.59%。

网友搜索量分析

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

行政区：数据显示,3月东莞二手房区县搜索量10排行榜中，位居前三的是南城、东城、樟木头，搜索占比分别为15.16%、14.39%、7.71%。东城区和长安的搜索占比上升多，分别上升了0.40%、0.51%。常平3月搜索占比下降幅度大，减少了0.42%。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

总区间价：据统计3月份东莞二手房价格范围搜索中，20-50万元和50-80万元以下搜索比重有所上升，其中20-50万元搜索比重上升了1.18%，50-80万元搜索比重上升0.73%。其余区间搜索量全部下降，20万元以下的搜索比重下降明显，3月份减少了1.32%。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

户型：1居室、2居室及3居室占比分别为4.69%、21.34%、58.02%。本月关注度分布集中在2居室、3居室和4居室，且这三种居室的关注都有所上升，其中3居室关注度上升了1.24%。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

面积：本月90-110平米、70-90平米和110-130平米区间搜索量较2月分别上升了1.62%、0.37%和0.09%。另外，80-120平米本月新上榜，排名第十。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

热门楼盘10：二手楼盘关注度排行榜中，位居前三位分别是：景湖春晓、新世纪星城和景湖时代城。本期新上榜的是东骏豪苑，排在榜单的第4位。此外，排名上升的楼盘是新世界花园和天骄峰景。相较2月份，本月排名下降的楼盘包括御景花园、星河传说和万科金域华府。

【数据来源：房天下东莞二手房数据中心】

热门评估楼盘10：据分析，本月东莞网友共评估了931个楼盘，总评估次数为4285次。其中次数0排名的是北大资源御湾，本月以56次高居榜首。排名第二的是南城区景湖春晓，评估次数为51次。