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东莞房价暴涨距离我们还有多远?

房天下东莞二手房网  2015-03-31 01:00:00  来源:房天下
[提要]今年伊始,房地产市场不断被看好,不仅仅因为得到国家政策的支持,同时市场在自我调节下,也慢慢复苏,一改2014年的颓势。究竟2015年东莞房价走势将会如何?小编告诉你,东莞房价距离暴涨还有多远。

今年伊始,房地产市场不断被看好,不仅仅因为得到国家政策的支持,同时市场在自我调节下,也慢慢复苏,一改2014年的颓势。究竟2015年东莞房价走势将会如何?小编告诉你,东莞房价距离暴涨还有多远。

东莞房价暴涨距离我们还有多远?

理由一,东莞的经济发展飞快,经济决定房价的高低。在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。


东莞房价暴涨距离我们还有多远?

理由二,现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

理由三,建材价格攀升,成了房价的幕后推手,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上海影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。某著名楼盘,在北京开发的项目,包括所有成本,每平方米大约为5000元,老板初始计划开盘9000元/平方米,过度到12000元/平方米。大家可能无法想象,事态的发展也远超出老板的期望值,后来该楼盘售价攀上3万元/平方米,现在到了5万元/平方米,试问这种暴利有谁能敌?

尽管建材成本对房价的推动不大,但是并不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。


东莞房价暴涨距离我们还有多远?

理由四、开发商不可能降价。房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。

理由五、各地房价都在涨,东莞也必定会涨。据新的房价报告指出,百城房价环比已经止跌回返。其中,北上广其他一线城市,一二手市场环比成交同样呈现上涨趋势。东莞的深圳、广州房价上涨态势更是飞快,作为两者之间的价格洼地,房价上涨空间充足,更加没有跌的理由。

综上所述,东莞房价上涨就在眼前,这是购房者抄底淘房的好时机,错过了房价再了不会回头,而已新政策的不断支持,央行降息公积金放松,二套房首付降低等等都给了市民很大的信心。可以预见,新一轮的房价飙升即将上演。

责任编辑/chenyanfang
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