东莞房价暴涨距离我们还有多远？

今年伊始，房地产市场不断被看好，不仅仅因为得到国家政策的支持，同时市场在自我调节下，也慢慢复苏，一改2014年的颓势。究竟2015年东莞房价走势将会如何？小编告诉你，东莞房价距离暴涨还有多远。

理由一，东莞的经济发展飞快，经济决定房价的高低。在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。

理由二，现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗?

理由三，建材价格攀升，成了房价的幕后推手，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但是并不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

理由四、开发商不可能降价。房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

理由五、各地房价都在涨，东莞也必定会涨。据新的房价报告指出，百城房价环比已经止跌回返。其中，北上广其他一线城市，一二手市场环比成交同样呈现上涨趋势。东莞的深圳、广州房价上涨态势更是飞快，作为两者之间的价格洼地，房价上涨空间充足，更加没有跌的理由。

综上所述，东莞房价上涨就在眼前，这是购房者抄底淘房的好时机，错过了房价再了不会回头，而已新政策的不断支持，央行降息，公积金放松，二套房首付降低等等都给了市民很大的信心。可以预见，新一轮的房价飙升即将上演。