二手房交易注意事项之房产证过户注意事项

二手房交易注意事项有很多，其中房产证过户的注意事项极为重要。

    房产证过户注意事项一：确定卖方证件齐全

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

    房产证过户注意事项二：选择可靠中介

选择正规房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

    房产证过户注意事项三：注意房屋是否在抵押

购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

    房产证过户注意事项四：注意水电煤气费是否结清

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

    房产证过户时遇到其它一些特殊情况还需注意：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

    房产证过户还需注意到场人齐全和材料带齐

去办理房产证过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一) 登记申请书

(二) 申请人身份证明

(三) 房屋所有权证书或者房地产权证书

(四) 证明房屋所有权发生转移的材料

(五) 其他必要材料

其中第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

总之，二手房交易注意事项有很多，房产证过户不仅要注意到场人员齐全、材料带齐，还要注意一般二手房交易房产证过户注意事项，以及特殊情况下的房产证过户注意事项。