刚需购房力撑东莞二手房成交量 主城区或成下半年成交热点

国家统计局6月18日发布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有20个和37个，比上月分别增加2个和9个。其中，深圳成为涨幅大的城市，新房环比涨幅达到6.7%。

在“9·30”、“3·30”新政以及后续的系列降息影响下，东莞楼市二手市场成交升温，加之从股市溢出的资金开始涌入楼市，东莞二手房成交量呈现上升的趋势。公积金政策松绑将影响6月市场继续高位运行。预计在后续利好的政策影响下，东莞二手房市场下半年将延续升温的趋势。尤其股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。

2015年上半年东莞二手房网友总搜索量分析

东莞二手房区县总搜索量

【数据来源：房天下东莞二手房网数据中心】

房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，2015年上半年东莞37个镇区中，南城区、东城区和樟木头的区县搜索总量排名前三，其中南城区和东城区搜索比重超10%，南城区搜索总量更是突破40万。另数据显示，上半年网友的区县搜索重点分布在四大主城区及临深片区，加之上半年楼市利好政策频出，下半年这两大区域将会是东莞二手房成交量的主力军。

东莞二手房价格范围总搜索量

【数据来源：房天下东莞二手房网数据中心】

据统计，2015年网友对东莞二手房价格的范围搜索主要集中在80万以下。东莞二手房价格范围搜索中20-50万搜索比重超过30%，搜索量达31万以上，是上半年度价格范围搜索量排名，其次是50-80万，搜索量达20万以上，排名第三的是20万以下。从数据可看，网友的对一些经济实用型的中低价房源的关注度高，刚需型房源仍是东莞二手房市场的主流，刚需型购房者依旧占据着东莞二手房成交量的“半壁江山”。

东莞二手房户型总搜索量

【数据来源：房天下东莞二手房网数据中心】

据统计，上半年东莞二手房受网友关注的住宅户型是2居室和3居室。其中，3居室网友搜索总量超过40万，搜索比重更是超过50%，成为上半年度户型搜索的。另统计，2居室的总搜索量排名第二，小户型房源仍有相当大一部分的市场竞争力，这得益于80、90的新婚小夫妻。4居室的上半年搜索总量也不容小觑，搜索比重占12.63%，在单独政策出台、公积金贷款首付两成、央行多次发力和股海获利等多重利好因素的冲击下，网友对生活品质的要求越来越高，改善型购房也渐渐成为未来的主流。

东莞二手房面积总搜索量

【数据来源：房天下东莞二手房网数据中心】

据统计数据显示，上半年东莞二手房住宅面积总搜索量中，排名前三的分别是90-110平米、70-90平米和110-130平米。另外，130-150平米和150-200平米的搜索比重超过9%。结合东莞二手房上半年的价格范围和户型搜索数据看，上半年东莞网友的购房需求主要是经济实用型的刚需购房，刚需两房和改善型大三房都是上半年网友的心头好。从数据看，下半年东莞二手房市场主打的还是的物美价廉、经济适用的二手房。

东莞二手房楼盘关注度

【数据来源：房天下东莞二手房网数据中心】

据房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，2015年上半年东莞二手房楼盘关注度10中，排名的是南城区景湖春晓，排名第二的是东城区天骄峰景，排名第三的是南城区景湖时代城。其中前两名的中搜索量均超过10000次。另统计，上半年受网友关注的十大楼盘中，9个位于城区，只有一个位于樟木头，可见东莞城区的吸引到远胜其他镇区。但是，由于明年东莞轻轨2号线的正式运行，轻轨途径的区域如厚街、虎门等也会受到影响，网友的购房选择或将向这些交通便利，价格相抵较低的镇区转移。

2015年上半年重点楼市新政回顾

2015年年初，李克强总理刚在“达沃斯”论坛说了句“对房地产的刚性需求是长期的”。紧接着楼市政策“一发不可收拾”，先有央妈放大招，降准又降息，后有《政府工作报告》确定了今年房地产政策利好基调。2015年至今楼市政策是一波接一波，时刻震荡着购房者的心，现在我们一起来回顾一下吧。

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息

央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

政策二、各地的公积金首付低首付调整

2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成

3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税

3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策六：2015年5月10日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点

5月10日,央行又一轮降准风潮再度降临,央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。此次降息,对于开发商和购房者来说都是双赢。众所 ,货币价格高和资金压力大是房地产行业主要的两个主要的矛盾。降息能够增加房地产行业资金的流动性,缓解企业的资金困难,政策的支持也能够让房地产开发商加快开发速度,加速去化高库存。商业贷款和公积金利率的下降,对于想要买房的家庭或个人来说,房贷压力会减小。

政策七：东莞公积金史上宽松贷款政策真实执行

从6月10日起，东莞正式执行公积金贷款新政。新政显示，公积金贷款新政执行认房不认贷政策，首套自住房贷款低首付款比例为两成，二套房贷款低首付款比例为三成;个人缴存职工高可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工高可贷额度由70万元提高至80万元;市民可贷款额度在原政策基础上也增加了近两成。