个人征信记录影响贷款进度 这样还款少花十几万

在信用备受重视的年代，购房者信用若出现问题，贷款难度无疑就会加大。在购房过程中，不少购房者都遇到了这类难题。担保公司“伟嘉安捷”的专家指出，拥有一份良好的个人征信都会增加借款人在申请贷款时的“砝码”，而央行对个人征信的核查也日趋严格，“不良征信记录”几乎埋在日常生活里的每个角落，借款人一不小心就会踩到个人征信的“雷区”，继而在以后的贷款办理中设下障碍。

办理信用卡手误成“已婚”贷款买房困难重重

案例：刘小姐今年32岁，是个典型大龄剩女，因为没结婚所以一直跟父母住在一起，今年她想买套房搬出来住，她手头有十几万存款，加上父母的资助，贷款购买一套小户型不成问题，但是在申请贷款的时候，却被告知她的个人征信报告显示是“已婚”，需要准备结婚证并且夫妻双方到场面签，仔细核查她才得知自己半年前在办理信用卡时，填表时将婚姻状态填成了“已婚”，刘小姐没有想到自己一时疏忽竟然给贷款造成了这么多的麻烦。

专家分析：办理信用卡与个人征信情况直接挂钩，刘小姐在办理信用卡填表时将自己的婚姻情况写成了“已婚”，也就直接被记录在了个人征信系统，显示在征信报告里面，办理贷款时就要按照已婚的身份准备资料，给她的贷款造成了不必要的障碍。案例中如果刘小姐想更改婚姻状态，需要去民政局开具单身证明，因此借款人在办理信用卡时应该注意每个细节，以免影响自己日后贷款申请。

信用卡还款“拆东墙补西墙”个人信用染“污点”

案例：崔先生是一家证券公司主管，手里办了多张信用卡，他每个月领到工资后不立刻还款，而是在信用卡免息期间去买基金或者消费，等到免息前两天再把基金赎回还款，在赚同时又赚了信用卡积分，但是时间长了以后他自己时常记不住几张卡的还款日期，所以经常把一张信用卡里的钱套现出来还另外一张到期的卡，进行“拆东墙补西墙”式的还款。2015年他想申请一笔无抵押贷款买辆车，不过却被告知信用有“污点”。

专家分析：现在很多办理多张大额信用卡人都在玩“以卡养卡”的游戏，类似案例中崔先生这样或者超出自身还款能力而过度刷卡消费，以至于无钱还款，再转办新卡，用新卡透支金额套现来偿还旧卡账单，这样的做法大的坏处就是会在个人征信报告上显示多次不良还款记录，导致无法办理贷款。

谨防“僵尸卡”吞你钱不良记录“刷满”征信报告

案例：彭先生二十出头，现在是一家商场导购，从河北来到北京后，他换了很多工作，在每次入职时都会按要求办理一张新的工资卡，不过辞职后工资卡便闲置不用，时间久了很多卡甚至都找不到了。近他想办理信用贷款，却被告知拖欠了银行年费未缴，去银行查询才得知是曾经办过的不同银行的借记卡“惹的祸”，导致他无法申请贷款。

专家分析：在刷卡消费时代，每个人钱包里都会亮闪闪地出现一排银行卡，甚至很多人会以此认为很酷。“伟嘉安捷”指出，殊不知即使借款人将这些卡弃之不用，不同银行对自家的借记卡也会收取一定的年费。若借款人名下有很多长年不用的借记卡，一定要按时去银行“销卡”，否则这些“僵尸卡”仍然会在无形中“吞噬”你的钱财，造成个人征信上的不良记录，影响以后贷款办理。

小贴士

个人信用报告

既然个人征信记录如此重要，那么借款人必须了解一些有关个人征信的知识，“伟嘉安捷”特此奉上一些查询秘笈，让借款人做到“心中有数”。

①怎么查询个人征信报告？

借款人可以通过三种方式查询自己的征信：种是携带身份证去各地央行的征信中心进行现场查询；第二种是通过部分银行ATM机或者网站查询；第三种是登录央行征信中心网站，注册并提交申请查询。

②征信报告都记录了什么？

个人征信报告里面记录的主要是近五年内的贷款、信用卡记录或者准贷记卡透支超过60天的记录；个人信贷记录、公共信息及近两年征信报告被查询记录的汇总，查询记录一般会显示机构什么原因、通过什么方式、查询的次数等内容，此外还有信贷记录、公共记录和被查询记录等多项内容。

③去哪儿打印征信报告？需要带哪些东西？查询要收费吗？

首先借款人需要拿着身份证原件和一张复印件去中国人民银行征信中心查询并打印，在北京地区个别银行也推出了自助信用报告查询机。另外，按照现行规定，个人每年查询个人信用报告前两次是免费的，查询第三次或以上的每次将收取服务费25元。

买房，少还贷款是大家都希望的，有哪些少还贷款的小窍门呢?这样还款少花十几万！来看下买过2次房的人怎么说。

什么是等额本息还款?

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。

接下来让我们看看什么是等额本金还款?

发现一个问题，就是银行不会主动提出有这种还款方式，基本都只说前一种。还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，因为本金上月还了4,166.67元，这月利息要重新计算，因此会少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息!就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息!不过等额本金的前期还款压力会比较大。

说一个插曲：前几天陪朋友去银行办贷款签字，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面那个女的，5就签字走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。

轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，那个人就把我们带到行长室，等过了10多，我和朋友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。

后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。

银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢?

作为大多数跟我同样属于一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢?