2015上半年东莞楼市重大政策 降首付降息放宽公积金贷款

在今年年初经济前景不太乐观的大背景下，中央提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在3月底出台一系列刺激楼市需求的政策。

而地方政府也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。

2015年上半年，对东莞楼市影响的地产政策有哪些？

一、二套房首付降至四成公积金首付2成

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。

政策大大推动改善需求购房者入市，对于换房族是一大利好消息。新政策出台后，已结清首套房贷款的，购买二套房可首付三成，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例四成。同时，对于使用公积金贷款的购房者来说，首付也降低至楼市调控前水平，购房门槛大大降低。

同时，购买2年以上普通住房销售免征营业税，许多购房者会卖小房换大房，二手房交易市场更加活跃，加速改善型置业者入市。

该政策发布之后，东莞改善型住宅需求大幅放量，4、5、6三月住宅成交连创历史同期新高。一线城市尤其深圳地区房价暴涨，刚需客大幅涌进东莞，推高东莞临深片区楼市量价。

二、央行三次降准降息，东莞房贷创历史

今年上半年，央行一共出现了三次降准，三次降息。

2月5日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

3月1日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5月11日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

在这次降息之后，东莞商业贷款5年以上的基准利率为5.65%，公积金贷款5年以上基准利率仅为3.75%，从近的20次房贷利率变化中可以看出，这已经跌破历史纪录。

而6月底的后一个周末，中国人民银行再次决定，自2015年6月28日起降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准，同时也是近十年来央行首次在同一天宣布降息和降准，力度罕见。

6月底的降息降准，虽然和股市在6月下旬的连续暴跌有直接相关，但是对于楼市来说也是间接受益。商业贷款基准利率再次下调为5.4%，公积金贷款5年以上基准利率则调整为3.5%，再次创新低，房贷压力的变小直接导致众多购房者的积极入市。

附：央行降准降息时间列表

三、东莞公积金政策史上宽松

上半年，除了中央层面的多项政策利好之外，各地政府也在大力支持楼市进行政策微调，为明显的就是公积金宽松。今年以来，公积金政策放松已经覆盖了几十个城市有余，东莞也在其中。

东莞公积金政策今年进行了几次大的调整后进入史上宽松时期。

2015年1月26日，东莞公积金新政正式实施，取消了“可贷额度不超过账户余额8倍”的限制，而个人贷款额度调至48万元，夫妻双方贷款额度调至70万元。

东莞业内人士表示，新政实施后，对购房者而言是很大的利好，同时对东莞楼市的利好也是显而易见的。

5月31日，东莞公积金中心再次发布关于调整住房公积金贷款首付款比例等政策的通知，从6月10日起，首套自住房贷款首付款比例为两成，二套房贷款首付款比例为三成;个人缴存职工的可贷额度由48万元提高至50万元，夫妻双方缴存职工的可贷额度由70万元提高至80万元。

目前，公积金贷款新政放宽了对住房面积的限制，有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。