楼市政策再升级 公积金首付比例降至20%

31日，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

通知指出，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的首付款比例。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这次出台的公积金政策，虽然实际影响小，但心理影响巨大：

首先，公积金政策再次放宽。2015年楼市复苏的主要原因缘于2014年9月30日和2015年3月30日先后放宽信贷政策放。期间，上百个城市放宽了公积金政策，其中包括提高信贷额度、降低贷款难度。

其次，这代表了2014年来的第四轮房地产政策开始继续升级。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并在多个环节进一步放开。预计后期，更多的楼市政策会继续出台。

第三，不要低估政策的力度。房地产作为保增长的引擎之一，市场越差，政策出台会越频繁。

第四，公积金首付比例的再次降低实际影响有限，但对购房者心理影响较大。因为公积金与商业贷款不一样，各地都有限额，比如北京，限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。但每一次政策放松，都会推动一批购房者入市，预计一二线城市的9-10月楼市可能出现一波涨幅。

（来源：中国证券网）