2016年东莞房价走势 全面解析东莞7大板块房价涨跌

迈入2016回望2015，东莞二手房房价一个字形容涨，两个字形容猛涨，三个字形容就是不断涨。据房天下东莞二手房数据所得，东莞二手房12月均价为9059元/㎡，环比上涨2.36%，同比上涨14.80%。自3月以来连涨10个月，东莞楼市量价齐涨，全线飘红。究竟2016年东莞楼市走势如何？是涨还是跌？

中心城区：

南城二手房评估均价：9929元/平米，环比上月：2.88%↑，同比去年：10.94%↑
东城二手房评估均价：9451元/平米，环比上月：3.22%↑，同比去年：5.68%↑
莞城二手房评估均价：7815元/平米，环比上月：1.34%↑，同比去年：10.69%↑
万江二手房评估均价：7878元/平米，环比上月：2.15%↑，同比去年：9.60%↑

东莞中心城区二手房均价皆涨。南城和莞城上涨幅度在10%以上，分别为10.94%，10.69%，万江上涨9.60%，相差不远，东城上涨5.68%，涨幅平缓。随着2016-2021城市规划的实施，中心城区的配套交通优势明显，房产价值也将会上升。

临深片区：

凤岗二手房评估均价：9997元/平米，环比上月：2.51%↓，同比去年：27.12%↑
塘厦二手房评估均价：9110元/平米，环比上月：1.2%↓，同比去年：11.27%↑
樟木头二手房评估均价：6323元/平米，环比上月：0.02%↑，同比去年：5.67%↑
黄江二手房评估均价：7148元/平米，环比上月：0.39%↑，同比去年：7.17%↑
清溪二手房评估均价：7401元/平米，环比上月：2.01%↑，同比去年：12.93%↑

临深片区是东莞涨幅大的区域，其中凤岗二手房同比上涨27.12% 独领风骚，涨幅达2083元，突破万字头。临深片区不仅房价涨得快，成交量也猛增，与深圳客的涌入有很大关系。随着公积金异地贷的放开，深圳客或将长期进驻临深片区，房价涨势在望。

松湖片区：

松山湖二手房评估均价：11833元/平米，环比上月：0.73%↓，同比去年：5.27%↑
寮步二手房评估均价：7145元/平米，环比上月：2.29%↑，同比去年：2.95%↑
大岭山二手房评估均价：7793元/平米，环比上月：2.81%↑，同比去年：9.30%↑
大朗二手房评估均价：7074元/平米，环比上月：1.32%↑，同比去年：6.04%↑
东坑二手房评估均价：6068元/平米，环比上月：2.96%↓，同比去年：14.03%↓

松湖片区中松山湖二手房均价是全市高的，达11833元/㎡，环比上涨5.27%，由于基数较大，涨幅较慢，寮步、大朗、大岭山皆有上升，只有东坑房价较去年下跌14.03%。大朗和大岭山今年土地拍卖热烈，溢价多，2016年房价或将成上升黑马

沿海片区

长安二手房评估均价：11597元/平米，环比上月：2%↑，同比去年：22.45%↑
虎门二手房评估均价：8016元/平米，环比上月：2.13%↑，同比去年：5.68%↑
厚街二手房评估均价：7100元/平米，环比上月：0.71%↑，同比去年：2.94%↑
沙田二手房评估均价：5969元/平米，环比上月：2.12%↑，同比去年：12.68%↑

沿海片区突出的是长安二手房均价突破万元大关为11597元/㎡，涨幅达22.45%，是今年房价飙升黑马，尽管房价上升，楼市仍供不应求。其他镇区房价均有上升，虎门随着交通的完善，高铁的开通，2016年房价上涨或有突破。

东北片区

常平二手房评估均价：5751元/平米，环比上月：1.29%↑，同比去年：6.22%↑
桥头二手房评估均价：6145元/平米，环比上月：0.54%↑，同比去年：6.04%↑
横沥二手房评估均价：5806元/平米，环比上月：2.94%↑，同比去年：12.26%↑
谢岗二手房评估均价：5614元/平米，环比上月：2.5%↑1，同比去年：2.76%↑

东北片区相比其他片区不算出彩，房价走势平稳，缓慢增加，均价在5千-6千左右，是东莞价格的低洼地，随着莞惠城轨的开通，将是市民抄低投资的好地方。

水乡片区

麻涌二手房评估均价：6920元/平米，环比上月：1.47%↓，同比去年：0.01%↓
中堂二手房评估均价：5520元/平米，环比上月：0.04%↑，同比去年：0.82%↓
望牛墩二手房评估均价：5861元/平米，环比上月：1.82%↑，同比去年：6.75%↑
洪梅二手房评估均价：6310元/平米，环比上月：1.77%↑，同比去年：6.07%↑
高埗二手房评估均价：5511元/平米，环比上月：2.06%↑，同比去年：8.53%↓
道滘二手房评估均价：5895元/平米，环比上月：2.61%↓，同比去年：14.46%↓

水乡片区2015年表现黯淡，整体房价走势走低不走高，望牛墩和洪梅房价分别上涨6.75%，6.07%；麻涌、中堂房价与去年基本持稳，高埗和道滘房价下跌8.53%和14.46%，希望2016年水乡规划能够带动房价上涨。

大石龙片区

 石龙二手房评估均价：7485元/平米，环比上月：0.38%↑，同比去年：5.94%↑
企石二手房评估均价：5887元/平米，环比上月：13.43%↓，同比去年：1.55%↓
石排二手房评估均价：6103元/平米，环比上月：1.26%↓，同比去年：6.59%↓
石碣二手房评估均价：6324元/平米，环比上月：2.09%↓，同比去年：0.12%↓
茶山二手房评估均价：6863元/平米，环比上月：1.3%↑，同比去年：2.07%↑

大石龙片区房价升跌各有不同，石龙和茶山同比上升分别为5.94%和2.07%，企石、石排、石碣房价均有下跌，期中石排下跌大为6.59%。整体情况没有太大起伏，房价均价在6千至7千左右。

小编总结：

纵观2015年东莞房价走势，总体上涨，而且是大涨，证明已迎来了一个楼市旺季。预测2016年东莞房价依然会走上坡路，首先东莞位于广深两地价格洼地，上升空间充足，其次，东莞购房以刚需为主流，房价不会跌，而且2016年楼市政策预期宽松，首付、房贷门槛降低，需求还会加大。所以无论怎么看，小编依然觉得2016年东莞房价还是一个字形容：涨

房价涨幅如此快速，今年不买房就真是悔不当初了，越早买房越不亏，一起看看小编为各位网友精选的二手房推荐吧！

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