省钱又省心！刚需族贷款购房要用到的四大技巧

对于刚需族而言，在经济实力尚不是很好的前提下购房必然要遇到贷款的问题。如果能够花时间研究贷款的方式和特点，选择合适的贷款规划，毫无疑问可以节省更多的购房实际成本开支。

对于刚需族而言，在经济实力尚不是很好的前提下购房必然要遇到贷款的问题。如果能够花时间研究贷款的方式和特点，选择合适的贷款规划，毫无疑问可以节省更多的购房实际成本开支。那么，在贷款购房方面究竟有什么省钱技巧呢？

技巧之一

吃透还款方式，选择适合的还款方式，也可以让贷款人达到省钱目的。目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式。从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点，借款人可根据自身实际情况进行选择。

技巧之二

巧用公积金，对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。在购房时，公积金优势明显。不仅可以享受较低首付容易审批，而且利率方面也有一定比例的优惠政策。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受低利率，还可以将公积金账户内余额直接做首付。

技巧之三

选择不同的银行贷款，是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。

内资银行的优势在于，了解本土借款人需求推出的贷款产品适合不同人群。国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高，各银行、分行、支行等营业 网点密集方便借款人还款；其劣势在于，部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。

外资银行的优势在于，房贷产品较为丰富一对一式服务更显人性化，提前还款无限制灵活便捷，部分房贷政策较灵活；其劣势在于，对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务，对借款人的资质审核较严格，营业网点少本土化程度较低。

技巧之四

对于想达到省钱目的的借款人，还可以选择抵押消费贷款。建议使用抵押房产再购房的借款人，尽量不要选择抵押后再贷款的形式购房。因为这样是要支付抵押贷 款和商业贷款两部分的月供，且商业贷款部分的利率可能会按上浮倍来执行，对于借款人会形成较大的还款压力。如果借款人选择抵押贷款，再加上手头积蓄等实现 全款购房，则可在一定程度上规避二套房政策，借款人选择抵押全款购房会相对稳妥。贷款购房如果规划安排较为合理的话，总体上节省%左右的购房开支是没有问 题的。因此，购房者必须要重视。