新一轮房地产调控大幕开启 房价要跌了吗？

原标题：新一轮房地产调控大幕开启房价要跌了吗？

一

新一轮房地产调控大幕开启，上海打响了枪。上海的调控政策包括：

外地户口买房资格需缴纳社保，年限从2年改为5年，而且不能是单身；

二套房首付比例普通住房为50%，非普通住房70%；

购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。

此消息一出，一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的年轻人瞬间崩溃了...

接着，深圳也连夜发文，主要政策包括：

二套首付由三成提高到四成。比上海好的是，首套是“只认贷不认房”，也就是只要没有房贷，就算首套；

非深圳户口购房，社保缴满年限由1年提高到3年。

相信深圳的炒房团在得知这消息的时候会百感交集...

除此之外，武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了，包括公积金高额度由60万下调为50万等。

北京周边的廊坊市也发声了，表示将根据国家和省相关政策要求，结合当地情况发布相关措施，具体方案正在程序审定中，即将公布。

一连串的调控政策忽然间接二连三飞来，让很多人有些发懵。一开始要救楼市，现在又要限购，到底是为什么？

二

有媒体预计在本轮调控之后，一线城市房价会有较大变化。

首先，上海、深圳的地产成交量在未来几个月内可能会比3月的销售高点下降30-50%。随着二手房交易量将下跌，价格也将伴随销量下降而回落。以上海为例，外环房价下跌幅度可能平均会在20%左右，中环房价将下跌10%以上。深圳房价下跌幅度将超过上海。

那房价真可能大跌么？虽说限购会消灭一大批购房者，房价可能会有一些回调，但应该不会出现很多人所说的暴跌。毕竟国家意在稳定，大幅度下跌肯定是不愿看到的。

三

回到开始的问题，为什么调控接二连三来了？

此前一系列刺激楼市的政策旨在去掉三四线的库存，但结果事与愿违，一二线的楼市持续暴涨，三四线库存压力依旧。而一线城市的房价高得已经太离谱了。香港被认为是房价泡沫高的，但它的房价收入比也才15.6倍，纽约和伦敦也不过是10倍、12倍，东京是8倍，但北京、上海、深圳的房价收入比分别是44.4、42.3和33.7倍（中金公司数据）。

这可不是中央愿意看到的，所以就有房价调控区别对待的“因城施策”政策。

所以说，调控政策就像一枚遏制一二线城市房价的紧箍咒，一方面让一二线的楼市泡沫不要再继续放大，另一方面让三四线城市能松口气，追上来。