楼市"小阳春"火力不小 东莞二手楼市成交环比涨幅达161.45%

楼市"小阳春"火力不小 东莞二手楼市成交环比涨幅达161.45%

一、3月东莞二手房挂牌量涨幅惊人

3月是房地产市场“小阳春“。据房天下统计数据统计显示，3月东莞二手房挂牌量价齐涨。3月东莞二手房市场挂牌量为151,626套，环比2月上涨69.89%。二手房市场挂牌均价11,112元/平米，环比2月上涨20.24%。

二、东莞二手楼市成交量同样量价齐涨！

经过2月份低调蛰伏，3月东莞二手房楼市交易异常活跃。据房天下东莞二手房数据中心监控，3月东莞二手住宅市场成交5914套，相比2月成交2,556套，整整增加了3358套，环比涨幅高达161.45%！在交易量增加的同时，东莞二手房区县成交价也在提涨。环比2月，东莞3月二手房整体成交价格增幅达157.29！

深圳客轰轰烈烈抢占东莞楼市席位，东莞业主们也抓住机遇，提高了房屋出售价。据，房天下观察，在东莞临深片区，如凤岗、塘厦等地区，有业主甚至2月内提价60万，可见市场之疯狂。然而在月末曝光某开发商瞄准深圳客虚抬房价的丑闻，让不少购房者多出不少担忧。“谁来当高房价的接盘侠”成为楼市议点。如今3月小阳春已过，东莞二手楼市是否会趋稳，仍然有待观察。

表1 各区县挂牌量价及成交量数据表

房天下着重监控东莞17个代表性的重点区县。3月东莞17个主要区县挂牌量全线上涨，全市总挂牌量涨幅高打69.89%。可见，经过2月低调蓄盘后，东莞卖家对3月楼市更为看好，特别可以看到往常排名较为落后的大岭山、大朗，放盘量涨幅均超过了50%，挂牌价也“不甘示弱”，涨幅同样超过了50%。依靠松山湖高新区发展优势，大朗、大岭山等临湖镇区成为不少投资者关注区域。

三、业主放价不手软 东莞全市评估价上涨

全市17个主要区县挂牌价格显示，除虎门、莞城挂牌价格略微下降外，其余15个区县挂牌均价上涨，其中松山湖涨幅大，环比上涨66.3%，挂牌均价为20493元/平米。在各镇区借“深圳客”东风涨价的时候，虎门、莞城的房价依然保持淡定。而松山湖、凤岗、塘厦等临深镇区，新房房价已 过2万元/屏幕，多数二手房业主也跟风提价。

图 1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

据房天下东莞二手房数据中心统计，3月东莞17个区县二手房市场成交量均上涨，全市涨幅高达161.45%。其中有15个区县成交量涨幅超过100%，厚街成为3月份东莞二手楼市涨幅大区县，涨幅为389.47%。作为3月热门区域——临深片区，凤岗、塘厦、松山湖等都不落人后，分别涨幅为95.44%、61.44%、183.59%。

3月不愧是楼市“小阳春”，东莞二手房成交活跃，成交量价涨势明显。2月经历春节假期，春节前后的二手房购买力和出售房源蓄力，在3月一次性爆发。加之深圳房价高企，东莞作为深圳周边房价低洼的理想置业城市，深圳购买力大量涌入，进一步促进东莞楼市成交，推高了东莞房价。

图 2 各区县成交量及环比走势图

四、东莞热门商圈二手房数据分析 凤岗成黑马

3月东莞热门商圈中，南城西平库存房源量高，放售率高，为10190套，环比上月上涨38.45%。松山湖库存房源量为9132套，位列第二，环比上涨74.91%，凤岗体育中心商圈首次进入东莞房源量高的商圈，库存量为5881套。相比2月份，松山湖商圈新增房源量高，房源增幅高达74.91%。而凤岗体育中心商圈以3045套房源量位列当月新增量排行榜第二名，足以见深圳客对于东莞临深片区的影响力。

图 3热门商圈库存房源量及环比走势图

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