买房还贷是购房者购房必不可少的一件事情。现在房价高，一间三居的房子动辄百万以上，可怜“房奴”们背着沉重的贷款，月月还本金还利息！
但是还贷有技巧，这样还贷能省14万！虽然贷款折扣利率很重要，但是利率是你不能控制的，而还款方式却可以自己选！等额本息和等额本金还款，哪个能少还14万？
1、等额本息还款
说明：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
还款特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
举例：贷款100万，期限20年，基准利率6.55的贷款，计算相关数据如下：
提前还款：到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
2、等额本金还款
说明：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
还款特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人
提前还款：比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
两者本息合计算起来，等额本金还款比等额本息还款少还了146088元！一下子就省出来一台小轿车了！如果告诉你还有更省的你信吗？房天下精选低价房，贷款更少，省上加省！
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1、等额本息还款
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2、等额本金还款
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