二手市场主导楼市交易量超新房 市场格局大变从增量到存量！

楼市，从前是一手楼的天下。毕竟以前房产存量小，而且人人都爱新东西。然而随着经济和城市的发展，渐渐地新房越盖越多，也越盖越远。交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市，二手房 正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。

统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房 交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。

业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这 些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大 多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。在东莞，由于被广州、深圳两个一线城市夹在中间，东莞靠近两市的镇区楼 市发展比城区早，但是，随着东莞的发展，城区的新货也是少有，越近市中心就越稀少。而且城区发展可能土地资源比镇 区要少得多，可以说，如果东莞尚在增量市场，那么只是镇区，在城区，存量市场已经开始主导！看看东莞二手房均价 ，4月份已 越新房！

【房源小区】天海大厦 （莞城 元岭路）

【房源概况】

售价：124万（5991元/㎡）

户型：2室2厅2卫   建筑面积：207㎡

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【房源小区】德丰花园 （大朗 大朗）

【房源概况】

售价：110万（12270元/㎡）

户型：3室1厅1卫   建筑面积：90㎡

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【房源点评】户型方正，经典三居户型，实用紧凑，东南朝向，高层无遮挡，采光充足，通风好，非毛坯保养佳。

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【房源小区】富通自在城 （莞城 运河东）

【房源概况】

售价：110万（12644元/㎡）

户型：3室2厅1卫   建筑面积：87㎡

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【房源点评】户型方正，格局紧凑实用，房子朝北，通透性好，厅出阳台，采光通风佳，装修保养好，带家私电器出售。

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【房源小区】中熙弥珍道 （南城 西平）

【房源概况】

售价：188万（16015元/㎡）

户型：3室2厅2卫   建筑面积：117㎡

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【房源点评】户型方正，紧凑实用，南北通透，楼栋间隔大，厅出阳台，采光好，通风佳，非毛坯，自住保养好。

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【房源小区】海杨城 （大朗 大朗）

【房源概况】

售价：46万（4843元/㎡）

户型：4室2厅1卫   建筑面积：95㎡

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【房源点评】户型方正，使用率高，格局合理实用，南北通透，厅出阳台，采光通风佳，装修保养好，带家电出售。

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