楼市，从前是一手楼的天下。毕竟以前房产存量小，而且人人都爱新东西。然而随着经济和城市的发展，渐渐地新房越盖越多，也越盖越远。交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一二线城市，二手房 正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。
统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房 交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。
业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这 些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大 多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
在一些二线城市，二手房也是量价齐升。在东莞，由于被广州、深圳两个一线城市夹在中间，东莞靠近两市的镇区楼 市发展比城区早，但是，随着东莞的发展，城区的新货也是少有，越近市中心就越稀少。而且城区发展可能土地资源比镇 区要少得多，可以说，如果东莞尚在增量市场，那么只是镇区，在城区，存量市场已经开始主导！看看东莞二手房均价，4月份已 越新房！
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