东莞地铁附加值：你的地铁物业升值了多少

地铁面面观

东莞首条地铁本周开通，雀跃的不仅是想尝鲜的市民们，还有拥有地铁物业的各位房主。其实早在地铁规划落定，东莞地铁2号线开建之初，地铁物业这一概念就被开发商们广为炒作，提前消化了部分地铁附加值。记者走访发现，2号线开通节点，傍上地铁口的居民小区和写字楼都火了许多，肆意来东莞购房的深圳客也对地铁物业青睐有加。

在2号线鸿福路站周边，附近写字楼公寓近期的租金都有了一定程度的上扬。一家中介代表小杨告诉记者，地铁周边的写字楼和公寓在这几年已经消化了部分上涨空间，只是开通节点，地铁这一卖点又凸显了。以鸿福路明苑大厦的公寓房为例，之前两房的租金也就1600-1800元左右，但因为地铁开通，租期已到期的房东们都有意抬高租金标准至2000元左右。而在售价上，也比之前高出数万元。

新楼盘方面，打着地铁物业旗号，东莞不少楼盘卖得盆满钵满。城区鸿福站附近的光大天骄御峰，以及城区另一地铁站口蛤地站的G1蜂汇，售价也在1.5万元左右了。而厚街珊美站旁边的碧桂园智慧家，市场售价在1.4-1.5万左右。写字楼方面，靠近地铁站周边的也同样是市民热炒的对象。

记者了解到，由于深圳客的积极出手，东莞从去年下半年以来房价一路飙升，其中以临深片区的涨幅为突出。“长安镇靠着未来地铁口的，均价都在2万多呢”，在深圳工作的陈先生想来东莞置业，跟着深圳概念到了长安的万达地产项目，却被已经高涨起来的房价吓退了。而包括凤岗、塘厦等临深镇街，目前2号线并未覆盖到，但其房价的涨幅有的已经实现，远不是地铁概念所能赶超的。