东莞包租婆和租客都看过来 政府有大礼包送

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

保护承租人的合法权益

目前，承租人有时会遇到住房租赁期限短、常搬家，房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金，享受不到基本公共服务等问题。

《意见》在保护承租人合法权益方面，提出了政策措施。

事关租房合同、租金、押金

推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为。出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求。在租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同。

出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

保障承租人依法享有基本公共服务

对于非本地户籍承租人，包括在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等，按照《居住证暂行条例》等有关规定，经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明，承租人可申领居住证，享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。

婆，你的大在这

给予税收优惠

对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在增值税、个人所得税等方面给予扶持政策。

税收优惠A对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。B对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。C对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。D对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。��对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

还有哪些大招？

为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。

支持租赁住房建设

将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。同时，还要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施

目前，市场上提供租赁的房屋，房东普遍是个人，今后这种状况就要改变了，租赁企业和开发商，都将当房东。

（东莞房东，你有压力么？）

除了盖好的房子之外，库存房屋也可以租出去，用细水长流的房租，达到去库存的目的。

提供金融支持

支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点

支持租赁住房建设

将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。同时，还要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。