2016年东莞楼市政策大全 入市买房先看政策走向！

2016年转眼就过去一半，2015年楼市如何不再评判，重点是把握现下。2016年楼市政策环境如何？还有没有利好政策出台？今年适不适合入市？解决这些问题，首先来看2016年已出台的楼市政策！

1、2016年1月1日起，享受“降息福利”

2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史低点！贷款买房一族期盼的“次年1月1日”节点也终于到来。2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。

2、2月2日 购房首付比例下调

首套房首付低20%，二套房首付由四成降至三成

2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

3、2月14日 公积金新政出台

国管公积金暂停政策性贴息申请 不碍公积金贷款买房

国管公积金发布公告称,自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请,目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调,购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这意味着,该政策不妨碍购房者用公积金贷款买房,可以选择公积金贷款,如果额度不够,也可以选择公积金和商贷的组合贷款。

4、2月17日，住房公积金存款利率上调

自2月21日起，住房公积金存款利率上调至1.50%

17日，央行等三部委发出通知，通知称，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行即1.5%。利率上调意味着什么呢？粗略计算了一下，以一个余额为10万元的职工为例，每年大概只多了350元的利息。

政策目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存职工减少提取率。 “沉睡的公积金稍微值点钱了。”对于上调利率，大家还是普遍表示欢迎。

5、2月19日，购房契税、营业税调整

首套房、二套房购房契税和营业税均有所减免

对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

调整后，144㎡及以上首套房契税从3%降至1.5%；二套房90㎡及以下从3%降至1%，90㎡以上从3%降至2%；满2年的144㎡及以上的房产交易，从前需按差价的5.6%征收，现为免费。

6、2月29日，“90/70”政策取消

《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划（简称《方案》）公布，其中，商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”政策。

对于“90/70”政策的取消，业内人士普遍认为这是个顺应市场规律的做法，并称今后东莞市场，会有更多能满足改善型买家需求的产品出现。

7、2月29日 2016年年内次“降准”

自2016年3月1日起 普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%

中国人民银行宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2016年央行的首次降准，业内分析，此举将为市场释放7000亿元的流动性。业内人士分析，降准释放流动性，信贷业务更宽松，开发商融资难度将降低。

同时，降准后房贷利率优惠折扣重现市场，降低购房者贷款成本。此外，持续出台的宽松政策将增强楼市买卖双方的入市信心。业内也纷纷预测，2016年或有3次降准1次降息空间。此宽松货币政策信号一出，无疑是让东莞楼市“火上浇油”。

8、4月13日 公积金缴存比例、提取类型额度调整

国务院调整公积金缴存比例 明确上限为12%，新增公积金提取类型，装修提取高额度10万

4月13日召开的国务院常务会议提出，从2016年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省(区、市)结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。

4月29日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于新增物业管理费和装修两种住房公积金提取类型的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容显示，此次新增加的福利共有两部分：

一是物业管理费提取。职工每月可提取月缴存额（单位+个人两部分）的30%且上限不超1500元，可自2015年3月1日《东莞市住房公积金提取管理规定》实施之日起计提。通过自助渠道办理每次时间间隔不少于1个月，临柜办理的每次时间间隔不少于12个月。

二是装修提取。职工可一次性提取当前职工账户余额的65%且上限不超过10万元作为装修补充资金。装修提取每位职工只能办理一次。《通知》显示，凡职工本人、配偶及未成年子女在东莞市拥有自有产权住房即可提出申请，夫妻双方符合条件的还可分别申请。

9、5月1日 “营改增”全面推开

财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》表示，自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。其中，二手房仍按照5%的征收率计征。

“营改增”后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满两年的住房，增值税是售价的5%；对于两年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。就一线城市来说，满两年不满五年的住房对总价增值部分征收5%的增值税，满五年的住房免征增值税。

根据仅适用于北京、上海、广州、深圳市的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

10、5月4日 房屋租赁新政出台

购租并举 允许商业用房等改建租赁住房

5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求，会议称，这一举措是深化住房制度改革的重要内容。

会议明确提出了四方面的措施支持住房租赁市场，具体包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。会议确定，鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

2016年元旦至今重要的楼市政策已经列举完毕，出去限购城市，可以说今年的政策环境仍然是较为宽松的，那么以后还会不会有利好政策出台？

今年次降准后，业内人士就纷纷今年内将会有3次降准一次降息的政策空间。对比去年5次降准降息，今年或许比不上去年“疯狂”，但现在楼市基调仍是去库存，对于未来的政策环境应该持乐观状态。

那么今年适不适合买房呢？引用任志强的一句话：“不要等，有钱该买房就买房！”看过房天下自营房源，说不定你就化心动为行动了呢！