房地产税什么时候开征要交多少钱？对房价有什么影响？

近日，房地产税即将开征的消息刷爆屏幕，不少新闻都在报道这件事，然而不少人又有疑惑，房地产税是什么，难道一直以来的契税、印花税等都不是房地产税吗？弄不清楚交什么税，怎么能知道到底新税开征我们多交了什么？人们更关注的是，一旦房地产税开征，到底要交多少钱。

房地产税是什么？

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而中国8%左右。

房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。

对于征收范围，专家认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民套住房不用交税。”对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。

但是，专家建议，对于免征面积，中央可以设定一个低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。

据了解，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时，新购且属于家庭第二套及以上住房的，按人均计算，人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应缴房产税4200元左右。

那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

房地产税开征对房价有什么影响？

房地产税通常指的是有关房产的所有税种的总称。而目前的房产税更类似于国外的物业税，并没有发挥房地产税种的功能。房地产税开征发挥地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机的作用，在房价暴涨的今天，开征房地产税显得及时。但是对房地产税能不能降房价，业内人士持不同态度。

1、房地产税开征能降房价

“房地产税的改革对购房者会造成一定影响，一方面，可能带来房价降低，相对减少购房者购房成本;另一方面，改革后的房地产税会增加保有环节税费，这意味着购房者日后养房费用增加，投资性购房或会因此减少。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“目前房地产税中的土地占有税费太多，导致房地产商开发成本增加，终这些成本以高房价的形式被消费者吸纳。对地产商而言，改革后的房地产税会降低建设税费负担，减轻房地产商开发成本。与此同时，房地产税对房企持有土地征收房地产税，房产开发商的囤地行为将会得到有效抑制。房地产税改革总体思路是在不增加整体税费的情况下，调整税费结构，提高保有环节税费，降低建设、交易环节税负。”

中国人民大学公共管理学院公共财政与公共政策研究所教授毛寿龙则认为：“房地产税，应该是本地税，是本地公共服务的价格。本地政府，应该是直接提供公共服务的实体性政府，不是间接提供或者支持提供公共服务的区域性中间政府，或者中央政府。可以认为，如果本地政府房地产税收得多，那么公共服务就越多越好，房价自然也会越高。反过来，房价很高，同样税率可以缴纳的税收也多，因此本地政府也就有更多的钱来支持公共服务。所以，房地产税，其实是会提高房价，而不是降低房价。房地产税更不能用来降低房价。用过低或者过高的房产税来破坏公共服务的供给，进而导致房价降低，这是舍本求末，南辕北辙，非理性的选择。”