东莞房价正处于正常调整阶段 政府尚无意救市

受房贷利率调整细则不明影响，东莞的商品房交易连创新低。东莞的房管部门又是否会出台政策刺激楼市交易？这一局面是否将导致东莞于年底建成的18000余套保障性住房推迟进入市场？昨日，东莞市房管局局长张伟华在接受记者采访时表示，相对于周边城市如广州、深圳的房价跌涨，东莞目前的房价调整还属于市场的正常调节，目前还没有严重到需要政府介入进行调整的地步。

房价正常调整政府无意救市

一方面是商品房交易量日创新低，另一方面国内其他城市的救市政策又层出不穷。东莞是否会受此影响，也出台相应的救市政策？

张伟华局长对此表示，所谓救市通常与减税、降息以及财政补贴等内容有关，这主要涉及财政、税务、金融等部门的宏观操作。而房管局的日常主要业务为备案、办证等程序性的微观操作，很难单独一家出台救市政策。

同时，张伟华局长认为，相对于周边城市如广州、深圳的房价涨跌，东莞目前的房价调整还属于正常范畴。如果说前一段时间是房价的追涨，那么这一段时间便是房价的回落，这属于市场的正常调节，目前还没有严重到需要政府介入进行调整的地步。

保障房与商品房不构成竞争

作为东莞商品房交易的权威发布平台，记者从东莞市房管局的官方网站上获悉，自本周国家发布新的房贷利率政策以来，东莞的楼市交易量不升反降，一日成交量仅为24套，较此前日均销售近百套的交易量有相当差距。

面对如此低迷的市场行情，东莞将于年底建成的18000余套保障住房，是否将以其低廉的价格进一步对市场造成冲击？有关部门是否会考虑到稳定市场的因素，而延迟推出这批住房？

对此，张伟华局长表示，这批保障性住房所针对的群体与目前占市场交易主体的商品房，根本不存在竞争关系。保障性住房的推出，将严格按照廉租房以及经济适用房的管理规定，对符合条件的特定对象出租或出售。商品房与保障性住房这两者之间的关系，就像五星级酒店与大排档，有各自不同的消费对象及生存空间。

除了销售价位的区别外，张伟华局长还指出，18000余套是指全市保障性住房的总和，将其分摊到东莞32个镇街，实际每个镇街分到的数量并不多。

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