二手再贵贵不过新房 量涨价跌遇时机 步入下半年楼市调整现预兆？

据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（7月4日-7月10日）东莞二手房网签总共954套，环比上涨9.78%，成交面积为92407.8平方米，环比上涨9.68%，成交金额为50969.1万元，环比下降4.31%。（由于东莞房产管理局公众信息网网站问题，上周只有4日至7日成交数据，因此环比比较6月27日至6月30日成交数据。）

7月市场调控呼声更高，百城房价出炉，受深圳楼市外溢效应以及本地供应不足影响，东莞上半年楼市涨幅居首。 近日，关于房地产税开征的话题十分热门，对于房地产税开征后对房价影响的讨论也十分热烈，预计近段时间市场将继续 受到房地产税的影响，会有波动。

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业内人士认为东莞本土购房需求旺盛，而且需求非常刚性，二手房市场的表现基本没有受到一手市场下滑的影响。对 于下半年房价的走势，业内并非一片乐观。也有业内人士认为虽然下半年东莞整体楼市运行态势预计是供需两旺，成交量 升价稳，但同时下行的压力和风险越来越大。

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虽然上周成交套数环比上升，但是成交均价稍稍下降，5515.67元/平方，7月前两周成交均价与6月前两周相比水平较 高，虽然这两个越来成交均价起伏波动，但房价整体在4000元/平方到6000元/平方的范围内，没有出现太大的起落。

与新房交易对比，二手房成交数量和均价都要低于新房。就成交均价而言，上周新房成交均价为14821.05元/平方，二 手房为5675.01元/平方，东莞二手房再贵贵不过新房。

南城成交再度领先 常平成交热度不可小看

据房天下东莞二手房数据显示，上周（7月4日-7月7日）东莞34个区县二手房（住宅）成交量排名前三的分别是南城区 169套，东城区113套，樟木头镇85套。上周南城成交终于回到榜首位置，以56套的优势领先东城。常平镇连续多周成交处 于排行榜第四位，成交热度也是不能小看的。

网友搜索分析：

据房天下东莞二手房数据中心数据显示，上周网友搜索区域主要集中在南城、东城等地。其中南城是搜索排行的 位，上周搜索占比为21.5%.第二位是东城，搜索占比为13.8%。第三位是大朗，搜索占比为7.4%。上周搜索主要集中在城 区，其次，临深片区还有松湖片区搜索热度也较高，然而上周区域搜索松山湖还是无缘前十。

在户型的搜索上，三居户型搜索占比达61.24%，搜索比例首次超过60%,，二居户型占比为16.66%，搜索占比有所下降 。而改善的四居户型占比为13.59%，一居搜索占比4.55%，五居及以上户型占 比为3.96%。上周除了三居搜索比例上升外 ，其他户型搜索比例均下降，上周网友关注户型更集中。

在价格方面，上周50-80万价格区间搜索占比35.36%，仍是网友搜索多的价格区间，100-150万搜索占比为17.38% ， 关注度较高，20-50万搜索占比为16.26%，150-300万为16.24%，两者关注度不相伯仲。

在房子面积方面，90-110平的面积区间搜索占比为23.91%，70-90平占比20.33%，150-200平为15.30%， 面积搜索前三 的三个区间和二居、三居、四居户型相符合，可见这样的户型、面积在东莞市场更受欢迎。

据房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，上周东莞二手房热门楼盘排行榜中，位居前三的楼盘分别是：南城水濂 山的佳兆业御墅、松山湖创意生活城的锦绣山河以及东城石井的天骄峰景。上周凤岗官井头楼盘进入楼盘搜索的前十名， 位列第八，临深楼盘继樟木头香樟绿洲和塘厦万科朗润园后再有楼盘上班，可见临深楼盘热度正在上升。