楼市进入白银时代 东莞二手房成交量跌价稳

上周东莞二手房成交量价齐跌，成交套数、面积和金额跌幅均超过10%。然而就均价来说，上周二手房成交均价比7月第三周稍高。楼市进入白银时代，东莞二手房成交虽然有所起伏，但市场正逐渐趋向稳定。

据房天下东莞二手房数据中心统计显示，上周（7月18日-7月24日）东莞二手房成交网签总共1320套，环比下降11.76%，成交面积为130696.85平方米，环比下降14.81%，成交金额为74154.14万元，环比下降13.02%。

上周70城房价公布，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。尽管整体价格涨势有所放缓，但是分三类城市来看,国家统计局表示，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。对于7月份楼市走势，业内人士认为，7月为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。

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成交量与成交均价分析：

据房天下东莞二手房数据显示，上周（7月18日-7月24日）东莞34个区县二手房（住宅）成交量排名前三的分别是樟木头镇181套，常平镇138套，南城区134套。上周成交前十中，临深镇街仍占5个席位，樟木头成交蝉联榜首，虽然塘厦跌出前三但是常平补上，南城成交134套屈居第三，东城第四。

上周成交套数环比下跌11.76%，同时成交金额也下跌13.02%。上周二手房成交均价为5673.75元/平方，与7月第三周相比成交均价微涨。与6月同期相比，上涨二手房成交均价比6月高约13.27%，虽然成交数量有所下跌，但是二手房成交均价微涨，并没有出现暴涨情况，二手房价格正趋向稳定。

上周新房成交均价和二手房成交均价均价都较为稳定，波动较小，但新房波动仍大于二手房。在走势上，新房走势向上而二手房走势呈下滑趋势，然而幅度不大，下周二手房成交均价预期向好。

网友搜索分析：

据房天下东莞二手房数据中心数据显示，上周网友搜索区域主要集中在南城、东城等地。其中南城是搜索排行的 位，上周搜索占比为17.2%.第二位是东城，搜索占比为14.8%。第三位是大朗，搜索占比为4.8%。上周搜索主要集中在城区，和临深片区，松湖片区的大朗热度也较高。

在户型的搜索上，三居户型搜索占比达50.33%，二居户型占比为22.34% 。改善的四居户型占比为15.91%，一居搜索占比6.13%，五居及以上户型占 比为5.30%。在占比和排名方面和7月第三周没有太大区别。

在价格方面，上周50-80万价格区间搜索占比27.27%，搜索占比略有上升。100-150万搜索占比为21.51% ， 关注度较高，20-50万搜索占比为18.51%，150-300万为15.03%。

在房子面积方面，90-110平的面积区间搜索占比为25.40%，70-90平占比22.74%，110-130平为13.90%， 面积搜索前三 的三个区间和二居、三居、四居户型相符合，可见这样的户型、面积在东莞市场更受欢迎。

据房天下东莞二手房数据中心统计数据显示，上周东莞二手房热门楼盘排行榜中，位居前三的楼盘分别是：南城西平的景湖春晓、松山湖创意生活城的万科金域松湖以及东城石井区的天骄峰景。上周热门楼盘主要集中在城区和松山湖片区，东城区楼盘占了6个，可以说是上涨东莞热门的地区。

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